2 Häuser 390 m2 WFL 680 m2 Grundstück Ranstadt saniert unvermietet

Objektbeschreibung

Sie erwerben hier ZWEI Häuser auf einem 680m2 großem Grundstück, gelegen in einem Ortsteil von Ranstadt. Beide Häuser wurden komplett saniert und sind leerstehend/unvermietet.

HAUS 1 besteht aus einer Hauptwohnung im OG (98m2) , und zwei ELW im EG (85), sowie DG (88). Die ELW im EG gliedert sich in ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer, und ein Wannenbad. Dieser Einheit ist auch ein 100m2 Gartenanteil zugeordnet. Die Hauptwohnung im OG verfühgt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine sehr große Küche, einen großen Balkon, sowie ein Duschbad. Zusätzlich kann man den riesigen Sonnenbalkon aus zwei Zimmern begehen, Die DG Wohnung ( errichtet 1990) verfügt über ein großes Studio ( Wohnen/Essen/Kochen), ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, und einem Duschbad. Das Studio ist mit einem Kamin ausgestattet.
Jeder Wohnung ist ein eigener trockener Kellerbereich zugeordnet. Alle Wohnungen wurden bereits mit neuen Küchen ausgestattet (inkl. Geräte), die Bäder, Böden, Wände, Decken, sind komplett saniert worden. Dieses Haus wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2022 beheizt. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Glasfaseranschluss und einen eigenen Stellplatz bzw. Garage.

Das zweite Objekt (130m2 Wohnfläche ) auf gleichem Grundstück ist als großes Einfamilienhaus konzipiert und verfügt über einen großen Keller, und im EG über zwei Zimmer, ein saniertes Duschbad und eine neue, komplett eingerichtetet Küche mit Geräten. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Duschbad, An den Küchenbereich grenzt der große überdachte Terrassenbereich, sowie der Garten an. Auch dieses Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist vollständig saniert ( Küche, Bäder, Böden, Decken, Wände), DIesem Haus wurde auch ein eigener Parkplatz zugeordnet. Das Haus wird mit einer modernen Gastherme (2018) beheizt, wurde 1900 erbaut ( später in den 2000ern modernisiert ), und verfügt in allen Räumen über elektrische Rolläden.

Sie erwerben hier ein SORGLOS-PAKET und können entweder direkt dort einziehen, oder sofort in die Vermietung gehen. Das Objekt wird nach Totalsanierung ( Januar bis Juni 2025 ), leersthehend an den/die neuen Eigentümer:in übergeben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
beide Häuser wuurden vollständig mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien saniert und ist sofort Bezugsfähig, oder vermietbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rendite-Kalkulation: KP 695k€ zzgl. KNK = 750k€. Netto Mieteinnahmen anual (8,5€*390+Nebenflächen) = 46.000€.
FAKTOR 16,3 bzw. 6,2%

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