Charmantes, saniertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage am Stadtgarten Dülken ! Provisionsfrei !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll und hochwertig saniertes Reiheneckhaus in ruhiger, zentraler Lage von Dülken – unmittelbar am idyllischen Stadtgarten. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet dank ihrer cleveren Raumaufteilung und gehobenen Ausstattung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Innenausstattung – stilvoll & funktional
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die moderne, offene Einbauküche der Marke Häcker (2016) mit zentraler Kochinsel ins Auge – der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Badewanne.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit:

einem gemütlichen Kinder- oder Arbeitszimmer,
einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide inkl. Split Klimaanlage von Mitsubishi (2023) sowie einem direkt an das Schlafzimmer angeschlossenen stilvollen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist – ideal als Ausbaureserve für zusätzliche Zimmer, Atelier oder Homeoffice.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, für Hauswirtschaftsmöglichkeiten oder Platz für Hobbyräume.

Außenbereich – gepflegt & durchdacht
Der sonnige, neu angelegte Garten ist ein echtes Highlight:

Große Terrasse mit viel Platz für Gartenmöbel und Grill
Sprinkleranlage für eine komfortable Bewässerung
Separat begehbarer Außenkeller
Massive Gartenhütte mit viel Stauraum für Geräte oder Fahrräder
Liebevoll gepflegte Grünflächen und Sichtschutz

Ein Stellplatz direkt am Haus inkl. Wallbox (11 kW) rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1928 erbaut und im Jahr 1978 & 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden keine Kompromisse gemacht: neue Fenster inkl. elektrischer Rollladen, Elektrik (Gira Schalter und Hager Sicherungskasten), Heizungs- und Wasserleitungen, moderne Bäder, Fußbodenheizung und eine Gasbrennwertheizung (2016, Buderus) mit Warmwasserspeicher und Zirkulation sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch die Zwischendecken wurden wärmegedämmt.
Eine Kathrein Sat Schüssel sorgt für störungsfreien TV Genuss.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine LAN Infrastruktur im ganzen Haus mit Patchpanel/Netzwerkverteiler im Keller.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum zum Ausbau (aktuell nicht genutzt).
Eine Wallbox (11 kW) ist in der Einfahrt bereits installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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