Großzügige Dopppelhaushälfte in Bad Tölz: Ankommen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in Bad Tölz bietet auf knapp 120 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld sowohl für Familien, die sich eine gemütliche Umgebung wünschen, als auch für Personen und Paare, die viel Platz und Flexibilität schätzen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit drei großen Fenstern und einer Terrassentür bildet den zentralen Treffpunkt und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Tage verbringen oder Freunde und Familie empfangen. Vom Flur aus gelangen Sie in ein separates WC, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die geräumige Küche mit angrenzender Vorratskammer bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss lädt zu ruhigen Stunden ein und ist bequem erreichbar.

Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten anbieten – sei es als Kinderzimmer, als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Mit über 50 m² Stauraum im Keller und im großen, neu gedämmten Seitenspeicher haben Sie mehr als genug Platz, um Ihre persönlichen Schätze sicher zu verstauen. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der kleine, pflegeleichte Garten Kinder zum Spielen verlockt.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und freut sich darauf, mit Leben gefüllt zu werden. KFZ-Stellplätze sind auf dem geräumigen Vorplatz sowie einer in der Einfahrt des Hauses vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Haus wurde größtenteils renoviert und besticht durch seine gepflegte Ausstattung mit Parkettböden in mehreren Wohnräumen, einem modernisierten Bad und einem WC, beide mit Tageslicht, die 2016 neugestaltet wurden. 2020 erhielt das Gebäude ein neues Dach, 2025 wurden die beiden Dachböden neu gedämmt. Sowohl außen als auch innen ist das Haus frisch gestrichen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Erdgasheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz: Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, eine geräumige Wohnküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsorte genutzt werden können.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und der Dachboden, die zusammen etwa 50 m² Nutzfläche umfassen – ideal für alle Dinge, die Sie verstauen möchten.

Highlights:
• Ruhige Lage
• Terrasse ohne Einblicke von der Straße
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Echtholzparkett
• Bad und Toilette mit Fenster
• Neues, gedämmtes Dach

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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