Healthy Luxury– top sanierter Hof mit Pferdehaltung, 3 Wohneinheiten, Baugrundstück, Leben&Arbeiten

Objektbeschreibung

zum Kaufpreis, siehe "Sonstiges".
Ein Paradies für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Ruhesuchende
Morgens mit Blick auf das Storchennest aufwachen, den ersten Café in der Sonne auf der Holzterrasse neben den Pferden genießen. Pure Idylle, die den Alltag vergessen lässt. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ernten Sie Bärlauch am eigenen Teich, bewundern Sie blühende Obstbäume und genießen Sie im Sommer frisches Obst und Gemüse aus dem Garten. Im Herbst erwarten Sie Äpfel alter, allergenarmer Sorten sowie Hasel- und Walnüsse von eigenen Bäumen.
Das Wohnhaus thront auf einer Anhöhe und besticht durch absolute Ruhe und eine traumhafte Aussicht: Bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf Garten, Pferdekoppeln, Storchennest und Teich. Der im Herrenhaus-Stil erbaute Hof vereint ländlichen Charme mit höchstem Wohnkomfort: Hohe Decken, Eichen-Dielen, großzügige Räume, Lehmwände mit Wandheizung, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Fliegengitter sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Winter warm, im Sommer kühl. So können Sie nachts ungestört die frische Luft und die Natur genießen.
Für Pferdeliebhaber ist das Anwesen ideal: Offenstallhaltung mit Rundlauf, beleuchteter Sandplatz und traumhafte Ausreitmöglichkeiten in die umliegende Natur. Ein Hühnerhaus wartet auf neue Bewohner. Privatsphäre ist garantiert: Das Gelände ist von einer hohen Hainbuchenhecke umgeben, ein Bonanzazaun mit Holztor schützt zusätzlich den Hof. Historisches Katzenkopfpflaster, ein imposantes Tennentor und das typische Backsteingemäuer verleihen dem Anwesen romantisches Flair.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die separaten Luxus-Apartments eignen sich für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als inspirierende Arbeitsräume. Das großzügige Loft mit Sauna und das lichtdurchflutete Büro bieten Raum für Workshops, Coachings, Events oder kreative Projekte.
Das Baugrundstück bietet Platz für weitere Wünsche und das alte Feuerwehrhäuschen am großen Teich (ein ehemaliger Badeteich) könnte ein romantischer Ort für ein Tinyhäuschen werden. Daneben bietet der riesige Dachboden weiteres Ausbaupotential.
Ein nahgelegener Wald kann ebenfalls zugekauft werden.
Hier vereinen sich Natur, Komfort vielfältige Möglichkeiten – ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.
www.alter-suedhof.de
Preis auf Anfrage (s. "Sonstiges")

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der Alte Südhof bietet ein außergewöhnliches Ensemble für Wohnen, Arbeiten und artgerechte Tierhaltung – ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte, Selbstversorger, Selbständige oder Event-Anbieter. Insgesamt stehen ca. 800 m² Wohnfläche in drei (eigentlich vier) Wohneinheiten zur Verfügung, ergänzt durch eine Ausbaureserve von ca 235 m² sowie ein direkt angrenzendes Baugrundstück (951 m²) und ein bisher ungenutztes, romantisches Backstein-Spritzenhäuschen, das sich als Tiny-Haus eignen könnte. Der Zukauf von 2,5 ha Wald ist möglich. Die Kernsanierung erfolgte 2013–2016 mit Fokus auf baubiologischer Qualität und Energieeffizienz (Klasse C). Alle Wohnräume im Haupthaus sind mit Lehmputz, Wandheizung und hochwertigen Holz-/Steinböden ausgestattet. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insekten- und Pollenschutz sorgen für ein gesundes Raumklima und Ruhe.
Das Hauptwohnhaus im Herrenhaus-Stil besticht durch hohe Decken, großzügige Räume, bodentiefe Fenster und einen traumhaften Blick auf Garten, Koppeln, Teich und das bewohnte Storchennest. Kamin, Sauna, große Küche, drei Terrassen (zwei mit Glasdach) sowie ein separater Gäste-/Au-pair-Bereich mit Bad bieten höchsten Wohnkomfort. Das voll ausgestattete Loft mit Sauna eignet sich ideal für Homeoffice, Events, Coaching, Workshops oder zur Vermietung. Ein liebevoll gestalteter Bereich mit drei Gäste-WCs kann vom Loft Eingangsbereich, als auch vom Haupthaus betreten werden.
Die weiteren Einheiten sind hochwertig renoviert und flexibel nutzbar – etwa als Praxisräume, Apartments oder zur klassischen Vermietung (aktuelle Mieteinnahmen ca. 70.000 €/Jahr, ohne Haupthaus).
Das Heizsystem ist flexibel mit Gas oder Holz betreibbar und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Glasfaser (500 Mbit/s) ermöglicht modernes Arbeiten.
Für Pferdehaltung stehen Offen- und Aktivstall, acht Boxen, Sandplatz (20×40 m, Flutlicht), ca. 1,8 ha Koppeln, Futterstand und Rundlauf zur Verfügung. Hühnerstall, Werkstatt, Geräte- und Maschinenschuppen, drei überdachte Stellplätze, großer Teich, Hochbeete, Obst-, Kräuter- und Gemüsegarten runden das Angebot ab.
Ein Paradies für Individualisten, Pferdeliebhaber und Visionäre!
www.alter-suedhof.de

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweise zum Angebot und zur Kontaktaufnahme:
Dieses besondere Anwesen wird ausschließlich als Gesamteinheit verkauft – Teilverkäufe, Vermietung oder Erbpacht sind nicht vorgesehen.

Alle Mieteinheiten sind derzeit unvermietet bzw. nur kurzfristig vermietet. Die Eigentümerfamilie lebt aktuell noch in der Hauptwohnung (Wohnung 1).

Das Angebot richtet sich an Kaufinteressierte, die Wert auf großzügige, hochwertige Immobilien legen. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen von Interessenten mit entsprechender Finanzierungsbasis im siebenstelligen Bereich.

Gern senden wir Dir unser ausführliches Exposé zu. Es bietet einen detaillierten Überblick über die verschiedenen Wohneinheiten, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die umfassenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, die wir über mehr als zehn Jahre bis 2022 mit größter Sorgfalt umgesetzt haben. Dabei haben wir sämtliche Arbeiten persönlich begleitet und höchsten Wert auf Qualität gelegt – nur erfahrenes Handwerk kam zum Einsatz.

Sie sind Makler oder Maklerin? Sie können unser Objekt gern an vorgemerkte Kund:innen weiterempfehlen. Wir vergeben jedoch keinen Maklerauftrag und bitten von diesbezüglichen Angeboten abzusehen.
www.alter-suedhof.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.