Schmuckstück - liebevoll renoviertes Landhaus in sonnenverwöhnter Alleinlage

Objektbeschreibung

Das Anwesen umfasst insgesamt 3 Stockwerke (EG + OG + Spitzboden, vollständig ausgebaut), welches sich voller Charme präsentiert und bietet ein liebevolles und gemütliches zuhause für Sie und Ihre Liebsten.

Baujahr:
Das Objekt wurde im Jahr 1985 neu aufgebaut, (ursprüngliches Baujahr unbekannt). Ab 2023 durch fachmännische Handwerker bis zuletzt komplett renoviert und ist somit ab sofort bezugsfertig.

Grundstücksfläche:
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.592 m² (1.371 m² Wohnbaufläche + 221 m² Ackerland)

Geschosse / Aufbau:
Das Einfamilienhaus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen voll ausgebauten Spitzboden. Keller ist nicht vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche von 213,80 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: ca. 96,04 m²
Obergeschoss: ca. 83,28 m²
Spitzboden: ca. 34,48 m²

Sofortiger Bezug im Anschluss an den Kauf möglich (Objekt ist nicht vermietet)

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 499.000 Euro.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Zentral-Ölheizung (Niederbrennwert) im Jahr 2023 eingebaut
- Holztreppe in das 2 OG komplett neu eingebaut
- neu gefliester Heizraum
- Schlafzimmer vollständig neu möbliert im Landhausstil
- 3 Öltanks im separaten Öllager (je Tank ca. 1.600 L)
- Dachdämmung neu und Spitzboden komplett ausgebaut/möbliert
- neuer Innenkamin
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Außenfassade neu gestrichen
- neu eingerichtete Werkstatt
- Innenwände neu verputzt und gestrichen
- kein öffentlicher Kanalanschluss
- Estrich im gesamten Haus und in den Nebenräumen neu
- Einbauküche komplett neu incl. Elektrogeräte
- Neuer Fliesenboden in allen Räumen im EG
- Neue Laminatböden in allen Räumen im OG und Spitzboden
- Neuer Fliesenboden in beiden Bädern im OG
- sehr großzügige Fensterfront im OG + Spitzboden
- Treppenanlage aus Holz neu
- Neue Holz-Fensterläden angebracht
- Elektrik-, Leuchten- und Wasserleitungen im gesamten Objekt neu - Neuanstrich Holzfenster 2-fachverglast im EG und OG
- Sanitärausstattung in allen Bädern neu
- Neueinbau 3-fachverglaster Kunststoff-Dachfenster
- Echtholztüren instandgesetzt, geschliffen, neu lackiert (weiß)
- Energieträger: Öl
- Wärmeversorgung (Heizung+Warmwasser) erfolgt über Ölheizung
- Abwasser über Senkgrube

Außenanlagen:
- Grundstückseinzäunung neu mit Stabmattenzaun inkl. Hoftor
- Neugestaltung des Gartens, der Einfahrt
- Zufahrt sowie großzügige Fläche des Innenhofs neu geteert
- Außengrillplatz mit Sitzbereich aus Naturstein
- Überdachter Grillbereich mit funktionsfähigem Grill
- Garage (Elektrik, Dachstuhl über der Garage mit Carport neu)
- 1 abgeschlossene Garage mit einem PKW Stellplatz
- 2 Carportstellplätze
- Außenbeleuchtung neu
- 2 funktionsfähige Brunnen
- Saunaanschluss im Garten neu eingerichtet
- große, sehr gepflegte Rasenfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein aktuell gültiger Energieausweis liegt vor.
Angaben Energieausweis:
-Baujahr 1985 (Wiederaufbau)
-Wesentlicher Energieträger: Heizöl
-Art der Lüftung: Fensterlüftung
-Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: B 62,69 kWh/(m²xa)

Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf:

www.ck-immobilienmanagement.com

Ihre Carolin Kaiser

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