Besichtigungstermin 06.08.25 - EFH mit Garten, provisionsfrei, ruhig und zentral gelegen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich 1955 errichtet und sowohl 1990 als auch im Jahr 2000 durch Anbauten erweitert, möchte aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden.

Das ca. 154qm große Haus bietet mit sechs Zimmern plus Wohnküche, drei Dusch- oder Wannenbädern sowie einem beheizbaren Wintergarten und großer Waschküche ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Zwei der drei Tageslichtbäder sind hell gefliest, eines bietet durch die Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion einen besonderen Komfort. Während sich die Badezimmer aktuell alle im Erdgeschoss befinden, wäre aufgrund des bereits im Schlafzimmer im Obergeschoss bestehenden Waschplatzes/Waschbeckens auch der Umbau zu einem en-suite Badezimmer denkbar. Leider liegt ausgerechnet vom modernsten Bad aktuell kein Foto vor, gerne zeigen wir Ihnen aber alles in der Besichtigung vor Ort.

Im Obergeschoss befindet sich Giebelseitig ein nach Osten ausgerichteter Balkon. Die Dachkammern bieten reichlich Abstellfläche, wobei ggf. aufgrund der bereits bestehenden Dachfenster auch eine Öffnung zum Wohnraum hin denkbar wäre.
Sowohl das Dach als auch die Ölzentralheizung mit Solarthermie wurden im Jahr 2000 erneuert und wurden seitdem in Stand gehalten. Die Fenster sind aus dem Jahr 2002 (2-fach verglast, mit Rollläden, Kunststoff).

Das Haus selbst ist nicht unterkellert, bietet jedoch reichlich praktischen Stauraum sowohl in einem auf der Hausrückseite gelegenen, über die Außentreppe separat zugänglichen Kellerraum sowie vorgebautem überdachten Abstellraum, als auch in den drei Dachkammern im Obergeschoss.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist normal bis einfach, die vorhandenen Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und Linoleum. Der aktuelle Grundriss ist ggf. nicht mehr zeitgemäß (die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabgetreu). Das Haus ist bereits freigezogen und auch im Status quo bewohnbar. Es besteht allerdings ein Renovierungs- bzw. teilweise Sanierungsbedarf, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen.
Dieses EFH bietet reichlich Potential, also nutzen Sie die gesparte Käuferprovision zum Umsetzen Ihrer Wohnträume!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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