Viel Platz zum Wohnen und für Gewerbe!

Objektbeschreibung

Dreiseitenhof - kernsaniertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten!

Hier ist alles möglich, wohnen mit zwei Familien oder eine WE vermieten, Tierhaltung oder Gewerbebetrieb.

Kaufpreis = Verhandlungsbasis

Das Wohnhaus mit seinen zwei Wohneinheiten und die große Scheune des wunderschönen Dreiseitenhofes wurde in den letzten Jahren bis 2024 vollständig kernsaniert. Dabei wurde auf eine Modernisierung mit Erhaltung geachtet. Auf dem Scheunendach wurde eine PV Anlage installiert die für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet ist.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer/Herrenzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großes behindertengerechtes Duschbad mit Fußbodenheizung, eine Küche mit Speisekammer, einen Flur und eine Garderobe. Im Wohnzimmer und Herrenzimmer gibt es einen neuen Kamin mit schönen Kacheln und Sichtfenster zum Wohnzimmer.

Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt ein großes zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein Bad mit freistehender Wanne.

Die moderne Zentralheizung befindet sich im sanierten Keller und besteht aus einem Pelettofen mit Solarthermieanlage. Zusätzliches Balkonkraftwerk mit 1,6 kW.

Die Scheune wurde neu gedeckt und ebenfalls saniert. Teilweise wurde das Fachwerk erneuert und neu ausgemauert. Sie bietet viel Platz für Lkw, Traktor oder Boote usw.. Der Stallteil in der Scheune sowie das Stallgebäude bedürfen noch einer Modernisierung, je nachdem wie es genutzt werden soll.

Auf dem Gelände gibt es eine Werkstatt mit Garage, einen Carport und einen Hühnerstall.

Das Objekt verfügt über zwei Zufahrten.

Der sehr schön angelegte Bauerngarten rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Baujahr ca. 1929 - massiv mit Teilkeller - saniert von 2014 bis 2024

Dach - Satteldach mit Tonziegel und Dämmung

Fenster - Holz mit Isolierglas

Fußböden - aufgearbeitete schöne Dielen, Fliesen im Bad, Terrazzo in der Küche

Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung

Bad im Dachgeschoss mit frei stehender Badewanne

Zentralheizung im Keller - Pelletofen von 2020 mit Solarthermieanlage. Zusätzlich Balkonkraftwerk (Solaranlage) mit 1,6 kw zur ergänzenden Versorgung des Wohnhauses

PV-Anlage mit 79 KW auf dem Scheunendach - Einspeisung im letzten Jahr 60.870 kWh - Anschluss einer Wallbox vorbereitet

Große sanierte Scheune

Stallgebäude, Werkstatt mit Garage, Carport, Hühnerstall und Bauerngarten

Versorgung - Strom, Wasser, Glasfaserkabel

Entsorgung über neue Kleinkläranlage mit neuer Zulassung

Zufahrt über die B 104 sowie über einen Stichweg zur hinteren Einfahrt.

Frei nach/laut Vereinbarung mit Käufer.

Kaufpreis = Verhandlungsbasis

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.