Wohn- und Renditeobjekt in naturnaher Lage in Wohratal!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wohratal, im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Das im Jahr ca. 1970 erbaute Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einem ruhigen Neubaugebiet – ideal für alle, die naturnah wohnen oder investieren möchten. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren in der freien Natur ein.
Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet – eine ideale Kapitalanlage mit solider Mietstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist gepflegt, funktional geschnitten und bereits vermietet. Im Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m², die im Jahr 2018 vollständig entkernt und hochwertig renoviert wurde. Sie bietet moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung– auch diese Wohnung ist langfristig vermietet.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separate, barrierefreie Ferienwohnung, die im Jahr 2020 vollständig modernisiert wurde. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, einen Anschluss für einen Holzofen sowie einen eigenen Stellplatz. Aufgrund ihrer ebenerdigen und barrierefreien Gestaltung eignet sich diese Wohnung hervorragend als Ferienwohnung, Einliegerwohnung oder altersgerechtes Wohnen. Auch diese Wohneinheit ist vermietet.
Das Grundstück bietet darüber hinaus einen großen, gepflegten Innenhof mit zwei Garagen und einem kleinen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die ruhige Ecklage in einem Neubaugebiet sorgt für angenehme Wohnqualität, während die Anbindung an Kirchhain, Marburg und die B3 gewährleistet ist.
Wohratal selbst ist eine charmante Gemeinde mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Neben einer familienfreundlichen Umgebung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber – von ausgedehnten Wanderwegen bis hin zu Fahrradstrecken direkt vor der Haustür.
Das Objekt überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten sowie durch seine vielseitige Nutzbarkeit – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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