Kapitalanlage: Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus-Ensemble in Plaidt bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem kompakten Grundstück von 146 m² befinden sich zwei voll unterkellerte Wohnhäuser mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten sowie einer gut laufenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind aktuell vermietet – ohne Leerstand.



Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage im Ort sowie durch das langfristige Mietpotenzial. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.



Diese Immobilie ist ein starkes Investment mit Perspektive:

• Vier eigenständige Einheiten (drei Wohnungen + eine Gewerbeeinheit)

• Voll vermietet, keine Leerstände

• Langfristige Mieterstruktur

• Zentrale Lage mit hoher Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich

• Solide Bauweise mit modernisierter Haustechnik

• Gute Renditechancen für klassische Kapitalanleger

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Ausstattung

Raumaufteilung im Detail:



Gebäude 1 (Altbau – Baujahr vor 1945, ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche):



- Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit separatem Zugang,

- 1. Obergeschoss: Küche mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne

- Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

- Spitzboden: Ausgebauter Stauraum für Mieter oder Betreiber der Gewerbeeinheit

- Keller: Voll unterkellert, separates Kellerabteil

- Technik: Gaszentralheizung (1994)



Gebäude 2 (Neubau – Baujahr 1968, Massivbauweise): Zwei separate Wohneinheiten – jeweils vermietet:



- Wohneinheit 1 bzw. 2: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Tageslicht

- Keller: Beide Einheiten verfügen über eigene Kellerabteile

- Technik: Gaszentralheizung (erneuert 2012)

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.