Kernsanierte 270 m² auf 1540 m² - Energieautark !

Objektbeschreibung

Diese Top-Immobilie verfügt über eine Grundfläche von 270 m² und ein 1540 m² großes, parkähnliches Grundstück, das mit einer immergrünen Hecke aus feinblättrigem portugiesischem Kirschlorbeer auch im Winter vor Einblicken nahezu vollkommen geschützt ist.
Ein Husqvarna-Mähroboter und eine vollautomatische Bewässerungsanlage für Rasen, Hecke und die Anlage vor dem Haus machen das Grundstück trotz seiner Größe sehr pflegeleicht.

Das Haus wurde ursprünglich 1968 errichtet und 1979 um ein Obergeschoss und einen Anbau erweitert. Im Jahr 2023 wurde es vollständig kernsaniert.

Umgeben von Grün eröffnen sich über eine fast die ganze Breite umfassende Fensterfront großzügig auf eine Südterrasse, auf der die Loungeecke bereits ab ca. 13 Uhr wohltuend im Schatten der Bäume liegt.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Modulleistung von 26,3 kW sowie über einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 20 kWh. Zur Ertragsoptimierung wurde die Solaranlage in einen Teil für den Eigenverbrauch und einen Teil für die Volleinspeisung aufgeteilt.
Die Anlage zur Volleinspeisung erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 11–12 MWh, der noch bis 2044 mit 12,42 ct pro kWh vergütet wird. Je nach Eigenverbrauch ist dies zusammen mit dem Überschuss der Eigenverbrauchsanlage der Betrag, der benötigt wird, um in der kalten Jahreszeit den zusätzlich benötigten Ökostrom aus dem Netz kostenneutral zurückzukaufen.

Bei der Neugestaltung wurde die ursprügliche Nutzung der unteren Flächen beibehalten, sodass sich die ebene Fläche des Hauses mit Schlaf-, Wohn- und Kochbereich sowie eigenem Bad und Terrasse altersgerecht nutzen lässt. Im Bedarfsfalll kann dann die obere Etage für eine Vollzeitpflegekraft genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie mit Loft-Charakter und Balkon sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Sauna.

Vor dem Haus stehen drei Parkplätze und neben dem Haus zwei weitere mit fernbedienbarem Schiebetor zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der umfassenden Erneuerung hin zu einem offenen Raumkonzept wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Wände entfernt und Stahlträger eingezogen (Statik vorhanden)
- Elektrik neu, Unterverteilungen neu, Hausanschluss durch LeineNetz verstärkt
- Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert
- Vorhandene Wärmedämmung (Glaswolle) ausgetauscht
- Dach erneuert und KFW-Aufsparrendämmung verbaut
- Wärmepumpe, Pufferspeicher (eff-Klasse 'A') und neue Heizkörper (UG)
- Zaunanlage mit Granitpalisade und freitragendem Schiebetor
- Vollautomatische Bewässerungsanlage für alle Flächen und Pflanzen
- Brunnenanschluss erneuert und Pumpenschacht gesetzt
- Installation für Husqvarna Mähroboter inkl. zwei Suchkabel
- Wallbox (11 kW) mit geeichtem Stromzähler
- Glasfaseranschluss 1000/500 MBit
- Netzwerk CAT7 in allen Räumen

Weitere Details http://frielinger32.de

Das Grundstück setzt sich aus zwei Baugrundstücken zusammen, für die bereits eine Teilung vorliegt. Auch wenn es bedauerlich wäre, da Grundstücke dieser Größe selten geworden sind, ließe sich hier ggf. ein weiteres Wohngebäude errichten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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Aus aktuellem Anlass: wir haben uns entschieden, diese Immobilie ohne einen Makler anzubieten. Ich wünsche daher ausnahmslos keine Kontaktaufnahme von Maklern oder sonstigen Vermittlern !
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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