Exclusive Architektenvilla mit Wellness-Bereich und Privatkino

Objektbeschreibung

Die exklusive Architekten Villa in Trier befindet sich in einem privilegierten Wohngebiet mit nur neun Häusern und bietet eine ruhige Lage sowie einen beeindruckenden Blick über das Tal. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Flachdächer und die großzügigen Dachterrassen neu gedämmt und mit Alwitra-Folie abgedichtet. Ebenso wurden alle Bäder, Boden-, Decken- und Wandbeläge erneuert oder aufbereitet. Neue Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, eine moderne Pellet-Heizungsanlage sowie zeitgemäße Grundrissänderungen verleihen dem Haus seinen neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören Highlights wie eine Sauna, ein Schwimmbad, ein Heimkino, separate Gästebereiche und vieles mehr.Die Vorderseite des Flachdach-Hauses präsentiert sich in einem schlichten Design, während die Rückseite mit großen Fensterflächen und weitläufigen Terrassen einen freien Blick ins Tal bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich von ca. 56 m², der fließend in den stilvollen Kaminbereich (ca. 15 m²) und das Esszimmer (ca. 28 m²) übergeht. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht. Eine vorgelagerte Terrasse mit etwa 90 m² lädt dazu ein, die Sommerabende entweder in geselliger Runde oder in Ruhe zu genießen. Der durchgehend helle Marmorboden, der im Rahmen der Sanierung aufwendig aufgearbeitet wurde, unterstreicht die hochwertige Ausstattung.Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere, teils überdachte Terrasse (ca. 24 m²), die vom Esszimmer zugänglich ist und auch bei schlechtem Wetter nutzbar bleibt. Hochwertige Außenjalousien an allen Fenstern ermöglichen die individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre. Eine gemütliche Wohnküche mit ca. 20 m², zugänglich sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer, ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Außerdem umfasst das Erdgeschoss ein Büro oder Gästezimmer (ca. 16 m²) sowie ein modernes Gästebad mit bodengleicher Regendusche.Über eine helle Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss mit fünf Schlafzimmern und zwei bis drei Bädern. Die vier Kinderzimmer (je ca. 15 m²) sind lichtdurchflutet und verfügen jeweils über Terrassenzugang sowie einen herrlichen Ausblick ins Tal. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide (ca. 26 m²) bietet ein luxuriöses Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Multifunktionsdusche. Hochwertiger Teppichboden prägt diese Etage, während die Bäder mit Fußbodenheizung ausgestattet wurden.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Wellness-Oase mit Umkleidebereich, finnischer und Infrarot-Sauna, bodengleicher Dusche, WC sowie einem großzügigen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und Whirl-Funktion. Große Glasfronten umrahmen das Schwimmbad und führen auf eine private Terrasse mit Gartenanschluss. Die stilvoll eingerichtete Bar im James-Bond-Design verfügt über direkten Zugang zum Schwimmbad und zur Terrasse. Das hochwertige Mobiliar sowie die Soundanlage der Bar sind im Kaufpreis inbegriffen.Ein weiteres Highlight ist das schallisolierte Heimkino mit moderner Technik wie 4K-Beamer, High-End-Surround-Sound und elektrisch verstellbaren Ledersesseln. Es ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Über eine Wendeltreppe besteht ein direkter Zugang von der Bar zur Kaminecke im Erdgeschoss.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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