Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Das Einfamilienhaus wurde um 1935 gebaut. Zwischen 2006 und 2024 wurde das Haus teilweise renoviert. So wurde 2006 die Heizung erneuert, das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu gestrichen, sowie die Fenster und die EBK wurden erneuert.

Es befindet sich auf einem ca. 404 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Weiterhin gibt es im hinteren Teil des Grundstücks eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Küche.

Sie betreten das Einfamilienhaus über den seitlichen Eingangsbereich im EG. Von hier haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich, von hieraus erreichen Sie die Küche. Sie können die Terrasse bequem über das Wohn-Esszimmer betreten. Hier gibt es ausreichend Platz zum Verweilen und einen Hinterausgang in den Garten. Die EBK wurde im Jahre 2024 neu eingebaut und ist funktional eingerichtet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke, in denen sich 5 Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und ein Vollbad befinden. Durch die zahlreichen Fenster sind die Räume ausgesprochen hell und lichtdurchflutet.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, Stromzähler, Waschraum für eine Waschmaschine sowie Räume mit Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die Einliegerwohnung liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenbereich.

Des Weiteren sind unmittelbar vor dem Gebäude 2 Parkplätze für Pkw vorhanden.

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Ausstattung

Besondere Highlights:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Einfamilienhaus mit 7 Zimmern (vermietet)
+ Einliegerwohnung mit 2 Zimmern (frei)
+ Baujahr ca. 1930
+ Haus ca. 141 m² Wohnfläche
+ ELW ca. 60 ² Wohnfläche
+ helle Räume durch viele Fenster
+ Zentrale Wohnlage
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Ideal für Familie oder als Kapitalanlage
+ Zusätzlicher Lagerraum im Keller
+ Neue Marken-Einbauküche mit ausreichender Arbeitsfläche
+ 2 Stellplätze vor dem Haus

Weitere Angaben:
Objektzustand: Die Fassade wurde neu gedämmt und die Fenster wurden erneuert.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 30.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Angaben

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder aus dem Inneren des Hauses erstellt. Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Ismail Acikgöz
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LBS Immobilien GmbH