Einfamilienhaus mit 176 m² – Technik erneuert, Innengestaltung offen – mit optionalem Baugrundstück

Objektbeschreibung

Wichtige Fakten gleich vorab – das wurde bereits gemacht:

Komplett neue Wasserleitungen (2025)

Komplett neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper (2025)

Gastherme aus 2013 (Viessmann)

Photovoltaikanlage von 2005

Solarthermie-Anlage von 2005

Kunststofffenster und erneuerte Rollläden aus 2010

Das Haus: solides Einfamilienhaus mit 176 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück mit großer Küche, großem Wohnzimmer mit Essbereich und Leseecke, voll beheiztem Wintergarten, Gäste-WC, Ankleide, großes Hauptbadezimmer, 4 großen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem komplett nutzbaren Keller mit Waschküche und mehreren Räumen als Hobbykeller etc., ein ausbaufähiges Dachgeschoss (später bis zu 25m2 Wohnfläche), Doppelgarage mit großer Einfahrt, große Terrasse und Garten mit Teich.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen eine hervorragende Basis für ein ganz individuelles Zuhause. Die technisch aufwändigen Modernisierungen wurden bereits abgeschlossen – nun haben Sie die Freiheit, die Räume optisch nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Haus befindet sich im aktuellen Zustand ohne Küche und die Bäder sind neu vorbereitet, aber noch im Aufbauzustand. Eine Badplanung wurde bereits erstellt. Im ersten Stock finden Sie es aktuell ohne Türen und ohne Böden vor. Hier liegt der gedämmte Estrich als Belegreifer Untergrund vor. Im Erdgeschoss sind Vollholztüren verbaut und teilweise Holz- und teilweise Fliesenböden.

Gestalten Sie selbst – Raum für Ideen

Ob moderne Loft-Optik, klassisch gemütlich oder minimalistisch: Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Alle Anschlüsse und Leitungen liegen bereits – Sie können direkt mit der Innengestaltung loslegen. Die Grundrissstruktur eignet sich ideal für Familien oder auch Paare mit Zukunftsplanung.

Lage & Grundstück
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Neugablonz – ein gewachsenes Umfeld mit guter Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Spiel- oder Nutzfläche und einen Teich.

Option: zusätzliches Baugrundstück – bereits getrennt und bebaubar

Optional besteht die Möglichkeit, ein weiteres direkt angrenzendes Grundstück (ebenfalls ca. 600 m²) mit zu erwerben. Dieses kann mit einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus bebaut werden – die Teilung wurde bereits durchgeführt.

Derzeit befindet sich die Immobilie in Energieeffizienzklasse F. Durch gezielte und bereits geplante Maßnahmen lässt sich die Einstufung auf Klasse C anheben - noch vor dem Verkauf! Das bietet nicht nur einen erheblichen Vorteil für Ihre Heizkosten, sondern steigert die Attraktivität des Hauses nachhaltig.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Komplett neue Wasserleitungen (2025)

Komplett neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper (2025)

Gastherme aus 2013 (Viessmann)

Photovoltaikanlage von 2005

Solarthermie-Anlage von 2005

Kunststofffenster und erneuerte Rollläden aus 2010

Das Haus: solides Einfamilienhaus mit 176 m² Wohnfläche auf 600 m² Grundstück mit großer Küche, großem Wohnzimmer mit Essbereich und Leseecke, voll beheiztem Wintergarten, Gäste-WC, Ankleide, großes Hauptbadezimmer, 4 großen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem komplett nutzbaren Keller mit Waschküche und mehreren Räumen als Hobbykeller etc., ein ausbaufähiges Dachgeschoss (später bis zu 25m2 Wohnfläche), Doppelgarage mit großer Einfahrt, große Terrasse und Garten mit Teich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.