Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, teilweise modernisiert & vielseitig nutzbar!

Objektbeschreibung

Ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Lörracher Stadtteil Haagen bietet eine seltene Gelegenheit: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar.

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 824 m² großen Grundstück in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Zusätzlich gehört ein weiteres, angrenzendes Flurstück, Garten- bzw. Grünfläche mit 102 m² zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (u. a. nach Basel) machen dieses Objekt besonders attraktiv – auch für Grenzgänger.

Das Haus verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 298,20 m² Wohnfläche, ergänzt durch viel Stauraum, Nutzfläche sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.





Wohnungsaufteilung

Einliegerwohnung im Untergeschoss – ca. 76,88 m² Wohnfläche:

Die helle, separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst zwei großzügige Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine geräumige Küche. Angrenzend befindet sich ein Hobbyraum mit Tageslicht, der als drittes Zimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine eigene Terrasse mit Gartenanbindung lädt zum Entspannen im Grünen ein – ideal für ein Familienmitglied, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.



Erdgeschosswohnung – ca. 114,91 m² Wohnfläche:

Das Erdgeschoss überzeugt mit vier hellen Zimmern, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einer geräumigen Küche. Highlight dieser Etage ist der großzügige, überwiegend überdachte Balkon, der fast wie ein zusätzlicher Wohnraum wirkt. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wärme und ein wohnliches Ambiente. Diese Etage eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.



Dachgeschosswohnung – ca. 106,41 m² Wohnfläche

Die Dachgeschosswohnung umfasst 4 Zimmer, ein Badezimmer, Küche, Abstellraum sowie einen eigenen Balkon mit schöner Aussicht. Auch hier bieten sich ideale Bedingungen für eine Vermietung oder eigene Nutzung. Die Raumaufteilung ist modern und funktional zugleich.



Lörrach-Haagen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die B317 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Schweiz (Basel ist in ca. 15 Minuten erreichbar) macht die Immobilie besonders interessant für Grenzgänger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein seltenes Immobilienangebot in Toplage. Die Kombination aus Größe, Ausstattung, Flexibilität und ruhiger Lage macht es zu einem echten Juwel – sei es als Eigenheim mit Mietoption, Generationenwohnen oder renditestarke Kapitalanlage.



Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vinyl Design Boden
- Gas-Zentralheizung

Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche gesamt: ca. 298,20 m²
Einliegerwohnung: ca. 76,88 m²
Erdgeschosswohnung: ca. 114,91 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 106,41 m²
Grundstück: 824 m² + zusätzliches Flurstück als Garten-/Grünfläche ca. 102 m² (im Kaufpreis enthalten)
Baujahr: 1983
Modernisierungen: 2015 (u. a. neue Gas-Zentralheizung, Bäder, Bodenbeläge, Fassade, Balkonüberdachung, Malerarbeiten in den Wohnungen)
Zimmer gesamt: 10
Kellerbereich
Terrasse + 2 Balkone
Garagen: 2 große Garagen mit Stauraum/Werkstattoption
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Heizung: Gas-Zentralheizung (2015) + Kachelofen im EG, im Dachgeschoss ist ein Teil sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet + Heizkörper
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Garten mit viel Potenzial – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Entspannung
Sehr gute Verkehrsanbindung, auch Richtung Basel (ideal für Pendler und Grenzgänger)

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).