Ein- bis Dreifamilienhaus

Objektbeschreibung

Stadtnah wohnen in Aalen-Wasseralfingen in einem großzügig geschnittenem Eigenheim mit Platz für die ganze Familie“
- Wohnfläche insgesamt ca. 289 m, aufteilbar in 3 Wohneinheiten, verteilt über drei Etagen
- insgesamt 11,5 Zimmer (3,5 im EG, 5 im OG, 3 im UG) – Möglichkeit zur Änderung der räumlich Aufteilung
- Terrasse im UG Südausrichtung, Gartenzugang
- Balkon im EG Südausrichtung, Gartenzugang
- Baujahr 2011 in hochwertiger Massivbauweise
- unterkellert
- Grundstücksgröße ca. 868 m² (Eckgrundstück); in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage
- PV-Anlage, Wallbox 11 kW, Entkalkungsanlage
- Doppelgarage, sowie 4-5 zusätzliche Stellplätze
- nutzbar als großes Eigenheim oder zur Kapitalanlage – Teilung in 3 Wohneinheiten ist vorbereitet und technisch möglich, Platz für Zähleinrichtungen - Strom, Wasser, Wärme - vorbereitet (Teilungsgenehmigung liegt vor)

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, mit Büroarbeitsräumen im Untergeschoss. Die derzeit 11,5 Zimmer mit ca. 289 m² Wohnfläche sind verteilt auf 3 Etagen, eine vielseitige Nutzung möglich, z.B. wie folgt:
- Großes Einfamilienhaus für Familien mit mehreren Kindern oder Bewohnern mit dem Wunsch nach viel Platz
- Mehrgenerationenwohnen mit unterschiedlichen Aufteilungsmöglichkeiten z.B eigengenutzte Hauptwohnung im Erdgeschoss und Vermietung der Wohnung im Obergeschoss und/oder der Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit Arbeitsbereich im Untergeschoss, z.B. für Büro
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zur Vermietung oder auch zum einzelnen Verkauf

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung
-Markeneinbauküche mit modernen Elektrogeräten im Erdgeschoss
-Balkon im Erdgeschoss mit Glasüberdachung samt elektrisch bedienbarem Sonnen- und Sichtschutz und sowie Zugangstreppe zum Garten
-ebenerdiger Nebeneingang im Unter-/Kellergeschoss
-große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
-Lagerschuppen, flexsibel nutzbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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