Gepflegtes 3-Familienhaus in guter Wohnlage von Griesheim

Objektbeschreibung

Hier, in angenehmer Wohnlage von Griesheim, mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, steht dieses gepflegte 3-Parteienhaus auf einem ca. 471 m² großen Grundstück zum Verkauf.



Griesheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B26 sowie die Nähe zur A5 und A67 sorgt für kurze Wege nach Darmstadt, Frankfurt oder zum Flughafen Rhein-Main.



Das solide und laufend instand gehaltene Haus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche – verteilt auf 11,5 Zimmer, 3 Küchen, 3 moderne Tageslichtbäder 3 Gäste-WC, 3 Abstellräume innerhalb der Wohnungen, 1 Terrasse, 1 Balkon sowie 2 Garagen. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre attraktive Grundrissgestaltung und helle, freundliche Räume aus. Teilweise sind hochwertige Parkettböden vorhanden.



Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einer separaten Küche (1x abgetrennter Essbereich und 1x integrierter Essplatz). Die freundliche Atmosphäre wird durch viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung unterstrichen. Jede Wohnung besitzt ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einer sonnigen Terrasse, die im Obergeschoss mit einem gemütlichen Balkon.


Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein ähnliches Raumkonzept mit einem separaten Esszimmer, das variabel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch hier sorgt der durchdachte Grundriss für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche, das helle Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC runden das Angebot ab. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und bietet somit die ideale Gelegenheit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung.

Wohnungsaufteilung im Überblick:


Erdgeschoss – ca. 84 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer:

Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Essbereich, modernes Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Sonnenterrasse mit Markise

Aktuell vermietet inkl. Garage: € 910,00 / Monat zuz. Nebenkosten



Obergeschoss – ca. 83 m² Wohnfläche - 3 Zimmer:

Wohnen, Schlafen, Kind, große Wohnküche, modernes Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Sonnenbalkon

Aktuell vermietet inkl. Garage: € 700,00 / Monat zuz. Nebenkosten



Dachgeschoss – ca. 68 m² Wohnfläche - 4 Zimmer:

Wohnen, Schlafen, Kind, Esszimmer, Einbauküche, modernes Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum

Diese Wohnung ist frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden (war für € 780,00 / Monat zuz. Nebenkosten vermietet)



Das Haus ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (insgesamt drei Kellerräume). Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsraum für die eigenen Waschmaschinen und Trockner sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Heizungsraum und ein separater Tankraum beherbergen die Öl-Zentralheizung. 2 Garagen ergänzen das attraktive Angebot.



Ein gepflegtes, gut aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – sei es für Kapitalanleger zur Vermietung, zur Eigennutzung oder spätere Selbstnutzung. Die solide Bausubstanz, die gute Lage und die vorhandenen Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit im Herzen von Griesheim.



Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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Sonstige Angaben

Griesheim verfügt über ein wachsendes kulturelles Angebot sowie über eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen wie z.B.: ein modernes Freibad sowie ein Hallenbad mit Sauna und Solarium, Sporthallen und Sportplätze, Parkanlagen, Erholungswald, Bürgerhäuser, Grillhütten, ….

Die moderne und weitläufige Hauptstraße, an die auch ein Marktplatz angegliedert ist, bildet das Griesheimer Zentrum. Hier findet sich ein vielfältiges Einkaufsangebot: Zahlreiche Läden säumen die belebte Geschäftsstraße entlang der Straßenbahntrasse, die im Sommer auch durch bunte Bepflanzung auffällt. Große Gewerbegebiete im Norden und Osten der Stadt runden die Infrastruktur Griesheims ab. Neben diversen Unternehmen gibt es hier die bekannten Großmärkte.

Griesheim ist von Wald und Feldern umgeben, der Ort und seine direkte Umgebung sind völlig flach. Radfahrer können unter anderem einen gut ausgebauten Radweg Richtung Darmstadt nutzen. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem ein Hallenbad mit Sauna, ein großes Freibad sowie ein modernes Wellness-Center. Elf Kindertagesstätten, drei Grundschulen und zahlreiche Spiel- und Sportplätze sprechen in Griesheim besonders junge Familien an. Es gibt eine weiterführende Gesamtschule, Gymnasien in Darmstadt.



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.