Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage – Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont-Holzhausen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Pyrmont, Ortsteil Holzhausen, als Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Mit Potenzial zur Mietsteigerung und solider Ausstattung bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für langfristige Investoren.

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen derzeit zwei Wohnungen (im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss) zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand ist bei Bedarf möglich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 291 m² und verteilt sich somit auf 4 vermietete Wohneinheiten mit praktikablen Grundrissen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Objekt befindet sich auf einem 684 m² großen Grundstück, das ausreichend Grünfläche, Stellplätze und Nutzpotenzial bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Heizungsanlage erneuert im Jahr 2016 – effizient und zukunftssicher
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung – energetisch zeitgemäßer Standard
+ solide Bauweise, laufende Instandhaltungsmaßnahmen

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.960 EUR. Auf Basis der örtlich üblichen Mieten im Raum Bad Pyrmont von mindestens 6,00 EUR/m² ergibt sich ein erzielbares Mieteinnahmepotenzial von ca. 20.952 EUR jährlich, was eine deutliche Wertsteigerung durch Mietanpassung ermöglicht.

Dieses Anlageobjekt bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Potenzial: Es ist bereits vermietet, gepflegt instand gehalten und durch eine moderate Anpassung der Mieten deutlich aufwertbar. Die ruhige Lage in einem etablierten Wohngebiet von Bad Pyrmont macht es langfristig attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen erhalten Sie aus Diskretionsgründen bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ihr nächster Schritt zur soliden Kapitalanlage beginnt hier – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Auf einen Blick:

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
+ solide vermietet, kein Leerstand
+ 291m² Wohnfläche
+ 684m² Grundstück
+ ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
+ laufende Instandhaltung wie neue Kunststofffenster und aktuelle Heiztechnik
+ Mietsteigerung auf ortsübliches Niveau möglich
+ großzügiges Grundstück

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de