Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Zustand im Zentrum von Buttstädt!

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Buttstädt bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,32 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von ca. 95,55 Quadratmetern, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Der Verwendungszweck ist auf Wohnen und Gewerbe ausgerichtet, die Nutzungsart ist frei, was bedeutet, dass das Objekt flexibel genutzt werden kann. Ein Bezug ist sofort möglich, was es zu einer attraktiven Option für Unternehmen und Privatpersonen macht, die schnell handeln müssen.

Das Haus wurde circa 1991 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf eine sorgfältige Pflege und Instandhaltung hinweist. Das Dachgeschoss ist teilweise als Wohnfläche ausgebaut. Durch geringen Aufwand kann man hier jedoch die komplette Etage als Wohnraum gestalten. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit der Immobilie. Die Erschließung ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Straßen, Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, was Platz für Lagerung, Technik oder andere Zwecke bietet. Insgesamt verfügt das Haus über vier Geschosse und vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es zu einem komfortablen Wohnraum macht. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Außerdem existiert auf jeder Etage ab dem Erdgeschoss ein separates WC. Leider gibt es keinen Garten, was jedoch durch die zentrale Lage in Buttstädt und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen kompensiert wird.

Die Energieeffizienz des Hauses ist durchschnittlich und wird mit der Energieklasse D bewertet. Insgesamt bietet dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Buttstädt eine hervorragende Gelegenheit, ein attraktives und funktionales Objekt zu erwerben, das sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist.

Die angegebene mögliche Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 116,32m² Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss
ca. 52,5m² ausgebauter Dachboden, Fenster müssen noch nachgerüstet werden
ca. 95,55m² Ladenfläche im Erdgeschoss, welche als Einliegerwohnung umgenutzt werden könnte

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pro Etage 1 WC vorhanden
- Dachterrasse
- Bad / WC getrennt
- Hobbyraum
- Waschküche

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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