Ihr Reihenhaus auf Erbbaurecht – bezahlbar, flexibel, zukunftssicher.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und klarer Zukunft – dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 verbindet solide Substanz mit Entwicklungspotenzial. Auf ca. 68 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 24 m² Nutzfläche, finden Sie hier ein angenehmes Raumgefühl, funktionale Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die den Grundstein für individuelles Wohnen legen.



Licht. Luft. Leben.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit, die moderne Küche aus dem Jahr 2023 überzeugt mit klarer Linienführung und zeitgemäßer Ausstattung. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – geschützt durch eine Markise mit neuem Motor. Eine überdachte Treppe führt direkt in den Vollkeller – praktisch, durchdacht, komfortabel.



Technik und Ausstattung – vieles schon gemacht, manches mit Potenzial:

- Gasheizung von 2001 (Heizkörper im Ursprungszustand)

- Dach 2013 vollständig gedämmt, neue Dachlatten und neue Dachpfannen

- Fenster größtenteils aus den 1990er Jahren, Terrassentür erneuert (2015)

- Elektrik überarbeitet (2001)

- Elektrische Jalousien

- Neue Bodenfliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss (ca. 10 Jahre alt)

- Vollunterkellerung mit direktem Außenzugang

- Vorraum als praktischer Windfang angebaut

- Klinkerfassade aus den 1990er Jahren



Dachgeschoss – zusätzliche Fläche mit Optionen.

Ob als ruhiger Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Rückzugsort: Das ca. 24 m² große Dachgeschoss eröffnet neue Möglichkeiten – und bringt spürbaren Mehrwert über die eigentliche Wohnfläche hinaus.



Außen kompakt, dennoch vielseitig nutzbar.

Das ca. 95 m² große Grundstück bietet einen kleinen, pflegeleichten Garten mit rückseitiger Zufahrt – ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder gärtnerische Ideen. Eine überdachte Kellerabdeckung bietet zusätzlichen Wetterschutz und rundet den funktionalen Außenbereich ab.



Erbbaurecht – langfristig gesichert, perspektivisch flexibel.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht des Bundes, mit einem jährlichen Erbbauzins von aktuell nur 68 €, festgeschrieben für die kommenden fünf Jahre. Besonders attraktiv: Der Erbbaurechtsgeber signalisiert Bereitschaft zur Verlängerung - ein wichtiger Pluspunkt für alle, die langfristig denken.



Nachbarschaft mit Bestand.

Links und rechts wohnen ältere Paare – ruhige, freundliche Nachbarn, die seit Jahren hier zuhause sind. Die Umgebung ist gewachsen, gepflegt und geprägt von Beständigkeit – ein echtes Stück Nachbarschaftskultur.



Fazit:

Ein bodenständiges Reihenhaus mit zeitgemäßen Herz, Entwicklungspotenzial und guter Planbarkeit – durch das günstige Erbbaurecht mit Option auf Verlängerung oder Grundstückserwerb. Ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit Blick für das Wesentliche: Wohnen mit Zukunft – bezahlbar, solide und wandelbar.



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Ausstattung

Objektdaten auf einem Blick:



- Baujahr: 1956

- Erbbaurecht bis 2052, Erbbauzins 68 € jährlich, fest für die nächsten 5 Jahre

- Erbbaurechtsgeber: Bund (Verlängerung möglich)

- Grundstücksgröße: ca. 95 m²

- Wohnfläche: ca. 68 m²

- Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 24 m²

- Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung

- Offener Wohn- und Essbereich

- Küche neu (2023)

- Gasheizung von 2001 (Heizkörper noch original)

- Dach 2013 komplett neu

- Fenster größtenteils aus den 1990er Jahren, Terrassentür 2015 erneuert

- Elektrik 2001 überarbeitet

- Elektrische Jalousien

- Neuer Motor für Markise installiert

- Neue Fliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss ca. 10 Jahre alt

- Wettergeschützter, angebauter Vorraum

- Klinkerfassade aus den 1990er Jahren

- Rückwärtige Auffahrt vorhanden (praktisch für Fahrrad/Müll o.ä.)

- Überdachte Kellerzugangstreppe an der Terrasse

- Energieausweis Klasse G

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

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Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
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Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
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