Haus und Hof mit gehobener Innenausstattung und Werkstatt

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und teilsanierte 3,5-Seiten-Hof in ruhiger Lage von Gernstedt eröffnet Ihnen ab dem 01.08.2025 die Möglichkeit, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – mit viel Platz, Potenzial und ländlichem Flair.


Das Haupthaus:

-Wohnfläche ca. 88 m² (ohne Dachboden)
-3 gut geschnittene Zimmer
-separate Speisekammer
-Teilunterkellert
-Dachboden ausbaufähig (54m²)
-2021 wurden neue Fenster eingebaut
-Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert
-Heizung: Elektrisch mit Kaminanschluss
-Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt 1,92 m
-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad grundsaniert ab 2020
-Flur mit Treppenaufgang sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind noch nicht fertiggestellt – individuelle Gestaltung möglich
-Ein aktueller Energieausweis liegt vor

Besonderes Extra:
-Die moderne IKEA-Küche ist neu und im Kaufpreis enthalten

Das Nebenhaus:
-3 weitere Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
-Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung


Scheunen & Stallungen:
-Der Hof umfasst mehrere Stallungen sowie zwei große Scheunen
-Gesamtfläche der Nebengebäude ca. 200 m²

Grundstück:
-Grundstücksfläche: 534 m²
-Viel Platz für individuelle Gestaltung: Hochbeete, Spielfläche, Sitzecken etc.
-Ein Garten ist nicht vorhanden, kann jedoch in der Nähe gepachtet werden

Fakten im Überblick:

-Baujahr: ca. 1920
-Wohnfläche: ca. 88 m² (zzgl. ausbaufähiger Dachboden)
-Grundstücksgröße: 534 m²
-Umbau/Sanierung:seit 2020 laufend
-Fenster:neu (2021)
-Heizung:Elektrisch / Kaminanschluss
-Energieausweis: liegt vor


Besichtigung & Unterlagen
Bitte beachten Sie:
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind folgende Unterlagen erforderlich:

-Eine positive Bonitätsbestätigung Ihrer Bank

Nach Eingang der Unterlagen setze ich mich gerne zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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