Top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in einer der besten Lagen des Ingolstädter Südwestens!

Objektbeschreibung

Eintreten und Wohlfühlen - es erwartet Sie ein wunderbar gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2004 in einer der besten Lagen des Ingolstädter Südwestens errichtet wurde. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien - insgesamt stehen 6 Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Highlights des Anwesens:

+ Es erwarten Sie 6 ZKB bei circa 188,60 m² Wohnfläche (inkl. 14,63 m² Terrassenfläche).
+ Die Immobilie wurde mit 36,5cm starken Ziegel-Außenwänden errichtet (Unipor-Ziegel, porosiert, wärmedämmend).
+ Das Haus ist voll unterkellert - der Keller wurde wasserundurchlässig ausgeführt (weiße Wanne - WU-Beton).
+ Zusätzlich wurde das gesamte Kellergeschoss vollflächig von außen gedämmt. Heizkörper sind auch im Keller verfügbar.
+ Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) spendet über eine Wand-, eine Fußbodenheizung und normale Heizkörper angenehme Wärme.
+ Die große Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Auch das Parken vor der Garage ist möglich.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche mit dahinterliegender Speisekammer und direktem Zugang zur Doppelgarage. Dank einer gepflegten und dicht gewachsenen Thuja Hecke kommt auch die Privatsphäre auf dem 480 Quadratmeter großen Grundstück nicht zu kurz.

Zusätzlich ist das Einfamilienhaus bereits zur Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet. Das Erd- und Obergeschoss können eigenständig genutzt werden. Hierdurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob jetzt oder in der Zukunft.

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Ausstattung

Nachstehend finden Sie die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos verbaut (im Erdgeschoss Alu-Rollläden).
+ Alle Jalousien sind elektrisch steuerbar und programmierbar. Eine Zentralsteuerung ist ebenso vorhanden.
+ Besonders praktisch sind Fliegengitter an den Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie an den Kellerfenstern.
+ Die Innentüren sind aus Holz gefertigt, zeitlos gehalten in der Farbe Weiß. Raumtrenner sind aus Glas gefertigt.
+ In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Teppichbodenbelag, die restlichen Räumlichkeiten sind gefliest.
+ Es ist je ein Badezimmer im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Beide Bäder verfügen über eine Dusche, ein Bidet und eine Badewanne.
+ Ein separates WC ist ebenfalls pro Wohnetage vorhanden.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 wurde regelmäßig gewartet. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über besonders angenehme Wandheizungen (Strahlungswärme). Zusätzlich sind auch Fußbodenheizungen und normale Heizkörper installiert. Für einen ausreichenden Luftwechsel sorgt eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma LTM. Die Lüftungsanlage kann einzeln für das Erd- und Obergeschoss betrieben werden.

+ Die Doppelgarage ist mit einem unempfindlichen Industrie-Bodenbelag beschichtet (pflegeleicht und schützend).
+ Im Außenbereich befinden sich ein geschlagener Brunnen und eine hochwertige Terrassenüberdachung.
+ Das Glas der Terrassenüberdachung ist begehbar und hierdurch leicht zu reinigen.
+ Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten (auf der Überdachung montiert).

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits inklusive aller Elektro-Großgeräte und Dampfgarer im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.