Hauseingangsseite
Hauseingangsseite
Straßenansicht
Ecke Nachbarstraße
mit Blick in die Nachbarstraße
Küche EG
Bad EG
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Küche EG
Bad EG rechts
Küche OG links
Bad OG links
Küche OG rechts
Bad OG rechts
WC OG rechts
Ihr Immobilien-Experte
Gut vermietete Kapitalanlage mit Potential!
75172 Pforzheim
- 1.100.000 €
- Kaufpreis
- 754,70 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 30
- Zimmer
- 224,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
70,00 m²
vermietbare Fläche
754,70 m²
Grundstücksgröße
224,00 m²
Anzahl Bäder
12
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8689723
Anbieter-Objekt-Nr.
S/6215
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Pforzheim-Weststadt
Hier erwartet Sie ein teilmodernisiertes Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Einheiten aus dem Jahre 1930.
Folgende Wohnungstypen sind vorhanden:
1 x 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche (zuzüglich Dachstudioraum)
5 x 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 78 m² und 84 Wohnfläche
5 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 50 m² und 53 Wohnfläche (einmal mit Dachterrasse)
1 x 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche
Zu jeder Wohneinheit gehört auch ein Keller. Derzeit sind alle Einheiten mit ca. 56 TEUR pro Jahr vermietet – teilweise an bereits langjährige Mieter.
Sämtliche Wohnungen haben eigene Stromzähler, einen Balkon oder mindestens eine Loggia. Es gibt (mit einer Ausnahme) nur Tageslichtbäder mit Standard besser als 1980. Die Ausstattung ist überwiegend durch Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden sowie Raufasertapeten, zeitgemäß gehalten. Die Wasserabrechnung erfolgt nach Köpfen.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme (Liefervertrag mit SWP vorhanden) mit Wasserzufuhr direkt ins Haus wodurch keine Wartungskosten anfallen. Die Nebenkostenabrechnungen werden durch die Firma Techem durchgeführt.
Fünf Einbauküchen sind Eigentum des Vermieters, davon zwei nicht älter sechs Jahre, sieben Küchen gehören den Mietern. Aktuell besteht kein Sanierungsstau – Schönheitsreparaturen können durch Mieterwechsel genutzt werden. Die Fenster sind bei Bedarf getauscht worden, hier besteht keine Dringlichkeit. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Boden wurde gedämmt. Ein Speicher steht den DG-Einheiten zur Verfügung. Alle Balkone und -böden an der Straßenseite sind erneuert und auch die Dachterrasse der linken Hofseite. Die Wohnungseingangstüren sind in 2009 erneuert worden und gedämmt. Ebenfalls in 2009 wurde die Schließanlage erneuert. Sämtliche horizontale (Ab-) Wasserleitungen unter dem Gebäude und Hof sind mit Inlinern dicht verkleidet, die Regenrohre und Ablaufrinnen der Hofseite sind seit 2021 erneuert. Das Balkonpodest Hofseite komplett saniert mit Bodenbelag in 2023, dazu wurden an der unteren Hoffassade vorhandene Putzschäden saniert. Auch die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage ist 2024 getauscht worden.
Planungsunterlagen für den eventuellen Einbau eines Fahrstuhls an der Hofseite liegen vor.
Die Kehrwoche und der Winterdienst werden derzeit durch Beauftragung von Dritten durchgeführt und die Kosten über die Nebenkostenabrechnung umgelegt. Kein langfristiger Vertrag vorhanden. Jeder nutzt seine eigene Mülltonne.
Eine kurzfristige Übernahme ist möglich – bevorzugt an Kapitalanleger, die eine langfristige Fortsetzung der Mietverhältnisse garantieren. Es besteht keine Mietpreisbindung.
Ausstattung
- Balkone, Loggien und Terrassen
- Dachboden gedämmt, Dach in gutem Zustand
- Einbauküchen ca. hälftig im Mietereigentum, restliche nicht älter 6 Jahre
- Fassade gerichtet
- Fernwärme-Zentralheizung und Durchlauferhitzer
- Kelleranteile
- Speicheranteil für die DG-Einheiten
- Tageslichtbäder Standard 1980 und jünger
- verschiedene Fenstertypen, überwiegend Holzisolierfenster
- Waschmaschinen in Bädern und Küchen
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in familiengerechter Lage der Weststadt. Bus, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Michael Vischer
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 18.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Pforzheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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