Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden im Grünen mit Platz für die ganze Familie?

Dieses attraktive und verklinkerte Einfamilienhaus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, praktische Details und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das 1991 auf einem massiven Keller errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beiden Wohnebenen etwa 160m² Fläche zum Wohnen, davon befinden sich im Erdgeschoss ca. 99,5 m² sowie ca. 60 m² befinden sich im Gartengeschoss. Darüber hinaus stehen Ihnen hier drei weitere nützliche Kellerräume (ca. 40 m²) zur Verfügung.
Das großzügige Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut und bietet weitere Flächen zur individuellen Nutzung (ein genehmigter Bauantrag aus Januar 2023 für einen Ausbau inkl. Aufstockung liegt vor).

Verbunden mit der großzügigen Gartenfläche, die ganz unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten Raum gibt, ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie hier einen idealen Rückzugsort.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- großzügige Diele
- geräumige Küche mit unmittelbar angrenzendem Essbereich
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Untergeschoss mit separatem Eingang:
Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flurbereich und dem Tageslichtduschbad.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Werkstattraum, ein weiterer Kellerraum und der Heiz/- und Waschkeller.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Kunststofffenster 3-fach-verglast UG 2020 / EG 2023
- pflegeleichte Fußbodenbeläge (Parkett, Granit und Fliesen)
- PV-Anlage mit einer Leistung von 11kW (2023)
- Wallbox (zum Aufladen eines E-Fahrzeugs) bereits installiert
- GasTherme (BJ 2017)
- gepflegte Außenanlagen, Grundstück grenzt an den malerischen Wendebach
- das großzügige Grundstück ist nach Ost/Südosten ausgerichtet
- 1 Garage sowie 2 PKW Einstellplätze

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, individuelle Renovierungen bitten wir dennoch einzuplanen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden
- E-Ladestation

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de