WOW! Traumhaus in toller Randlage! Architektenhaus mit u.a. Einliegerwohnung+ toller Weitsicht!

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause…….
Ihr Traumhaus in wunderschöner Lage mit toller Aussicht…..

Das wunderschöne und in perfektem Zustand befindliche Haus wurde 1991 auf einem traumhaftem Grundstück mit Weitsicht erbaut.
Das Architektenhaus bietet Ihnen 6 Zimmer und ca. 205 qm² großräumige Wohnfläche, welche sich über das Erdgeschoss, sowie das Untergeschoss (Gartenzugang) erstrecken.
Das Dachgeschoss ermöglicht einen weiteren Ausbau (zB Gauben für die schöne Aussicht) mit ca. 88 qm².

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und es wurde darauf geachtet, es nach baubiologischen Grundsätzen zu erbauen. Die Innenwände sind aus Tonziegel, desweiteren wurde mineralischer Putz und BIO Holzlasuren verwendet.

Über die elegant gepflasterte Hofanlage gelangen Sie in den großflächigen Eingangsbereich bzw. das Erdgeschoss des Hauses.
Ein großes und schönes Sprossenfenster sorgt für viel Licht im Eingangsbereich.
Neben dem Treppenaufgáng/Abgang befindet sich das Gäste WC.

Die zum Wohn- und Esszimmer offen gehaltene Küche ist voll ausgestattet und von bester Qualität.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet jede Menge Platz. Ein Highlight ist sicherlich der schöne Kachelgrundofen, welcher in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Einladend und mit einer außergewöhnlichen Weitsicht bietet der grossszügige Balkon einen Ort der Ruhe und Entspannung.

Desweiteren befindet sich auf dieser Etage ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 2 gemütliche Schlafzimmer mit Blick in die Natur.

Willkommen im Untergeschoss (Gartenebene)

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches Ihnen wie im Obergeschoss viel Licht bietet und auch Zugang auf in den Garten bzw. auf die Terrassen.
Es besteht auch die Möglichkeit das UG zu vermieten (eigene Küche/ Bad).

Aktuell befindet sich hier ein Büro, für welches 2 helle Räumlichkeiten in Anspruch genommen werden.

Links über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Gleich dahinter ist die Räumlichkeit für eine Küche (Anschlüsse vorhanden).
Ein großes und elegantes Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse.

Im UG befindet sich auch der Technik. bzw. Heizungsraum.


Außenbereich

Der Garten und die schöne Hofeinfahrt bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten.
Insgesamt ist der Garten in einem sehr gepflegten Zustand.
2 Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit herrliche Sommerabende unter freiem Himmel zu verbringen.

Aufgrund der Hanglage und der linkseitigen freien Wiesenflächen ist Privatssphäre garantiert.


Dachgeschoss (Optional)

Über den Eingangsbereich im EG gelangen Sie über eine schöne Treppe ins DG.
Hier bietet sich die Möglichkeit einen Ausbau vorzunehmen .
Insgesamt könnten hier ca. 88 qm² Wohnraum entstehen mit herrlichem Ausblick.


Daten Zusammenfassung:

Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstücksgrösse: 691 qm²
Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 205 qm²
Zimmer:6
Heizung: Gas
Energieausweis: C/ Endenergieverbrauch 79 kWh/(m2.a)
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Highlight: Lage und Aussicht (Sackgasse),
Kachelgrundofen,
Teil Klimatisiert uvm.
Solar: Ja. Heizungsunterstützend/ Warmwasser

Bezugsbereit: nach Absprache

Kaufpreis: 949.000,- €
zzgl. € 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 %

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutze der Privatsphäre nur wenige Fotos der Öffentlichkeit zugänglich machen.
Sollten Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir ihnen im Anschluss ein ausführliches Expose zur Verfügung.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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