Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden

Objektbeschreibung

2-geschossiges Wohnhaus aus Stein unter Ziegeldach, Baujahr 1993. Das Wohnhaus wurde zeitweise als Zweifamilienwohnhaus genutzt, zuletzt als Einfamilienwohnhaus. Die Gesamtwohnfläche von 181 m² verteilt sich auf das UG mit 36 m², auf das EG mit 72 m² und auf das DG mit 73 m². Hinter der Garage und den Holzlagerhallen befindet sich hangwärts eine große Grünfläche mit Baumbestand und einem kleinen Holzschuppen. Es sind 2 Einbauküchen vorhanden.
Über die nördliche Außentreppe gelangt man über das Treppenhaus in die Wohnung im EG, ins Kellergeschoss und in die Wohnung im Dachgeschoss sowie in den ausbaubaren Spitzboden, welcher viel zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine weitere Außentüre im EG gelangt man auf kurzem Wege zur Doppelgarage.
Zum Objekt gehört auch eine massive Doppelgarage mit Holztor und elektrischem Torantrieb, die Nutzfläche beträgt 34 m². Über der Massivdecke der Garage ist weiterer Lagerraum vorhanden. Hinter dem Wohnhaus befinden sich noch 2 Holzlagerhallen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung:
UG: Büro und Gästezimmer, Heizraum/Waschküche, tiefer gelegter Keller, 1 Abstellraum, 1 WC mit Dusche.
EG: Küche mit Essbereich, Speisekammer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, WC mit Badewanne, Vorgarten/Terrasse.
DG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC mit Badewanne und Dusche, großer Balkon
Spitzboden: Lagerraum
Außenwände: 36 cm Poroton, gesamter Sockelbereich mit Muschelkalksteinen verblendet
Außentreppe: Granitstufen
Dach: Ziegeleindeckung mit Kupferdachrinnen
Innentreppen: Stahlbeton mit Marmorstufen von UG - DG, Holztreppe zum Spitzboden
Decken: Über UG und EG Betondecke, über DG Holzdecke
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Fliegenschutzgitter
Bodenbeläge: Im UG und EG Fliesen und Eichenparkett, im DG Fliesen und Teppich
Heizung: Viessmann Gas-Brennwertgerät mit eingebautem Ladespeicher 46 l Inhalt, Baujahr 2010, im EG zusätzlich noch ein Kachelofen, in der Küche ist Platz für einen Holzbeistellherd

Große befestigte Hoffläche mit Abstellmöglichkeit von weiteren Fahrzeugen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Wohnhaus steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Das Gebäude ist entsprechend dem Alter von 32 Jahren in einem sehr guten Bauzustand.
Vorbachzimmern liegt rd. 2,5 km von Niederstetten entfernt, es bestehen Busverbindungen Richtung Niederstetten und nach Bad Mergentheim. Von Niederstetten aus besteht auch ein Bahnanschluss auf der Bahnlinie Crailsheim - Aschaffenburg. In Vorbachzimmern gibt es einen Kindergarten. Schulen sind in Niederstetten und Weikersheim vorhanden.

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