Top-saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 WE, bezugsfertig, provisionsfrei

Objektbeschreibung

🏡 Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Charme & moderner Ausstattung in Bad Lauchstädt Zentrum – komplett renoviert & teilsaniert, Dach neu saniert mit PIR-Schaum Aufsparrendämmung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz), Jacobi Tonziegel mit edler Glasurbeschichtung.

3 Wohneinheiten • ca. 220m² Wohnfläche • 278 m² Gesamtfläche
Terrasse • smarte Dachfenster • barrierefreie Duschen • hochwertige Bäder

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem traumhaften Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort – im Herzen von Bad Lauchstädt. Das im Jahr 2024/2025 vollständig renovierte und teilsanierte Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung auf 3 Etagen, hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein energieeffizientes neues Dach mit PIR-Aufsparrendämmung gemäß (GEG).

Wohnungen im Überblick

🏠 Erdgeschosswohnung (ca. 83 m² Wohnfläche)

* Tageslichtbad mit barrierefreier Glaseckdusche & Wanne
* Große Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
* Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse mit WPC-Sichtschutz & Glaselementen und dazugehörigen Lager / Hobbyraum (ca. 20m²) *Kompakt-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 222 mit Warmwasserspeicher)
* Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
*Außenrollos teilw. el., Vinylboden geklebt


🏠 1. Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche)

* Wohnzimmer mit Erker, komplett mit el. Rollos & Steckdosen in der Fensternische
* Tageslichtbad mit Wanne & barrierefreier Dusche
* Küche, Schlafzimmer
* moderne Fliesen & Türen, hochwertige Ausstattung mit Vinylboden geklebt in Holzoptik (langlebig robust)
* Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
* Abstellraum

🏠 Dachgeschosswohnung (ca. 67 m² Wohnfläche) überzeugt mit ihrem besonderen Charme (siehe Bilder)
* Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
* Sichtbare Holzbalken für modern rustikale Wohnatmosphäre
* Schlafzimmer mit zwei Fenstern & elektrischen Außenrollos
* Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
* Fußbodenheizung 6 Steuerbare Heizkreise, VELUX Dachfenster mit elektrischen Außenrollos steuerbar über Fernbedienung & VELUX App (Smart Home)
* Zugang zum großzügig ausgebauten Spitzboden als Abstellfläche
(erreichbar über Klapptreppe)
* Waschmaschinen-/ Trockneranschluss

Ausstattungshighlights

* elektrische Anlage im Dachgeschoss komplette neu
* 1. OG elektrische Anlage in WZ, SZ & Küche neu
* Komplettrenovierung /Teilsanierung 2024/25
* Neues Dach mit hochwertiger Dämmung (PIR) und Tonziegel mit hochwertiger Glasur für Langlebigkeit
* Fußbodenheizung im kompletten DG
* Smarte VELUX Dachfenster mit App-Steuerung und el. Rollos
* Alle Bäder mit Tageslicht, Dusche & Wanne
* Hochwertige Fliesen, neue Türen
* Barrierefreie Duschen
* Separate Heizsysteme für EG (Viessmann 2022) und OG/DG (Brennwertheizung von Wolf im Keller2015)
* Waschmaschinen- & Trockneranschlüsse in allen Wohnungen
* Großzügige Terrasse im EG
* Spitzboden als Stauraum
* Großzügige Nebengelasse mit saniertem Dach, (Sandwichplatte anthrazit 40 mm)
* alle Räume verfügen über ausreichend viele Steckdosen in den WZ & SZ sind zusätzliche Steckdosen in den Fensternischen angebracht z. B. für Weihnachtsdeko, nie wieder Verlängerungen dafür legen.


Eckdaten auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 220 m²
* Gesamtfläche: ca. 278 m²
* Grundstücksgröße: 321 m²
* Sollmiete ca. 34.000€ p.a. (hohe nachfrage schon während der Bauzeit)
* Baujahr: ca. 1920 Sanierung 2024/25
* Energieausweis: liegt vor
* 3 x 2 Zimmerwohnungen mit tollem Raumschnitt + Spitzboden im Dach(als Lager)
* auf der Halbetage sind Abstellkammern zu den Wohnungen
* großzügige Nebengelasse saniert
* Heizsystem: Gas & Brennwerttechnik
* 1 Garage mit el. Sektionaltor und Funkfernbedienung
* Videotürsprechanlage
* Komplettes Objekt ausgestattet mit Zentralschließanlage (Codekarte)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 218,70 m²
* Gesamtfläche: ca. 277,91 m²
* teilunterkellert
* Grundstücksgröße: 321 m²
* Baujahr: ca 1920, Sanierung 2024/25
* Energieausweis: liegt vor
* Etagen: 3 + Spitzboden(als Lager)
* Zimmer: 6
* Heizsystem: Gas & Brennwerttechnik neue Wartung durchgeführt, Dachboden mit Fußbodenheizung Dünnbettsystem
* großzügige Nebengelasse zu jeder Wohnung z. B. für Fahrräder o. ä.
* Garage groß genug um z. B. einen Audi A8 oder einen großen SUV reinzustellen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Alle Wohnungen sind getrennt nutzbar.

Alle Angaben in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierungen, Mieteinnahmen) wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar.
„Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.“


Bad Lauchstädter Wohnungsgenossenschaft eG
vertreten durch den Vorstand Torsten Reiher
Merseburger Landstraße 32
06246 Bad Lauchstädt

Telefon: 0163 /3 555 167
E-Mail: blgeno@gmx.de

Eingetragen im Genossenschaftsregister beim AG Stendal
Genossenschaftsregisternummer: GenR 340



Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Torsten Reiher, Anschrift wie oben

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