2-Familienhaus - DHH in Citylage von Straelen

Objektbeschreibung

Charmantes 2-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive 2-Familienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert sowie durch den Ausbau des baugenehmigten Dachgeschosses erweitert. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.

Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²)
•Flur
•Küche
•Badezimmer mit moderner Ausstattung: Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Abstellraum im Flur
•Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Obergeschoss und Dachgeschoss – Maisonette-Wohnung (4 Zimmer, ca. 97 m²)
Obergeschoss:
•Flur
•Küche
•Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
Dachgeschoss:
•Badezimmer
•Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar

FAZIT
Dieses kernsanierte 2-Familienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, zentrale Lage in Straelen sowie die großzügigen Außenbereiche machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vielseitiges und gepflegtes Haus mit Zukunftspotenzial zu investieren!

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Ausstattung

Sanierungsumfang und Ausstattung im Detail erfahren Sie über unser umfangreiches Expose.

Durch die umfangreiche Kernsanierung wurde das Haus technisch, energetisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Maßnahmen sorgen für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Wohnklima, hohe Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt.

Sonstige Angaben

Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.

Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.

Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen – beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

Finanzierungsservice
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Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

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