Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung befindet sich in zentraler Lage von Dillenburg-Niederscheld. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So sorgen neue Fenster, die erneuerte Elektrik und eine moderne Heizungsanlage für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Das Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Innenbereich. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen auch ausreichend Stauraum. Zwei Stellplätze direkt am Haus garantieren bequemes Parken.
Auch wenn der Garten eher klein gehalten ist, überzeugt der Außenbereich durch einen überdachten Freisitz, der sich ideal zum Entspannen im Freien oder für gesellige Abende eignet – wetterunabhängig und geschützt.
Mit seiner zentralen Lage, der guten Anbindung und dem bereits erfolgten Modernisierungsstand ist dieses Haus ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 15.07.2025, 337,7 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2021.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und 1981 um einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine 2021 erneuerte Erdgasbrennwert-Therme, die Fenster sind 3fach verglast mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Elektrik wurde 2022 vollständig erneuert, Wasser und Abwasserleitungen wurden 2021 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.