Kapitalanleger aufgepasst

Objektbeschreibung

Nur rund 20 Autominuten von Hannovers Stadtmitte entfernt liegt im Westen der größte Garbsener Ortsteil Berenbostel. Berenbostel besitzt eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Roten Reihe, diverse Ärzte, das Schulzentrum II, Kindertagesstätten und Sportanlagen, sind aus allen Richtungen leicht erreichbar. Mit der B6 nach Hannover, der A2 und einer guten Busverbindung in verschiedene Richtungen ist Berenbostel gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. In der Nähe zum Dorfplatz liegt dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Im Haus sind zwei 4-Zi.-Wohnungen, drei 3-Zi.-Wohnungen und eine 2-Zi.-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 423 m² enthalten. Das Haus wurde in 1958 in Massivbauweise mit 3 Wohneinheiten errichtet. und in 1962 um einen Anbau mit weiteren 3 Wohneinheiten sowie einem separaten Eingang ergänzt. In den 80er und 90er Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern in 1981, die Dämmung der Außenfassade in 1990 mit 6 cm , das Dach neu eingedeckt in 1996 mit 8 cm Dämmung sowie die Zentralheizung in 1993 erneuert. 3 Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung, diese sind aus verschiedenen Baujahren. Zur Ausstattung gehören zum Teil Vinylfußböden, Verfliesungen, Tageslichtbäder, einen Balkon und 4 Garagen. Die Wohnungen sind vermietet. Allerdings wird eine Wohneinheit zum 30.09.25 frei. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 21.264,-- Euro. Die Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht erhöht, so dass sich hier noch Potential nach oben ergibt. Die Energieausweise zu den Häusern liegen vor. Der Endenergieverbrauch für die linke Seite beträgt 120 kWh/(m²a) EEK D und für die rechte Seite 138,4kWh/(m²a), EEK E). Die Ausweise sind gültig bis 05.10.2028 ( links ) und 03.06.2035 ( rechts ).
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

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Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de