Exklusives Reiheneckhaus mit architektonischer Raffinesse in ruhiger Feldrandlage

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang:
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Dieses großzügige Reiheneckhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 300 m² großen Grundstück vereint außergewöhnliche Architektur mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und bester Lageausrichtung.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das offene Wohnkonzept!
Die Diele geht fließend in den Essbereich mit halboffener Küche über. Zwei elegante Rundsäulen, eine multifunktionale Trennwand (auch als Sitzbank nutzbar) sowie drei versetzte Treppenstufen zum Wohnzimmer schaffen ein architektonisch reizvolles Raumgefühl mit viel Tiefe und Struktur.

Wohnen mit Licht und Leichtigkeit!
Großflächige Fensterfronten nach Süden und ein durchgängiger Erker zur Ostseite durchfluten das Haus über alle Etagen hinweg mit natürlichem Licht – von der Morgensonne beim Frühstück bis zur warmen Abendstimmung im Wohnbereich. Die Raumwirkung wird durch eine großzügige Breite von über 7 m im Erdgeschoss zusätzlich unterstrichen.

Genießen Sie sonnige Tage auf der südlich ausgerichteten Terrasse, die durch eine begrünte Sichtwand in den Sommermonaten wie ein offener Wohnraum wirkt. Der ca. 120 m² große Garten zur Ostseite bietet Platz für Freizeit, Entspannung und ein Gartenhäuschen.

Rückzugsorte auf drei Ebenen!
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – jeweils mit Fensterzugang zur Balkonloggia – sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, gestaltet in mediterranen Farbtönen.

Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Studio mit Südausrichtung, einem zusätzlichen Schlafzimmer mit Fenstern nach Osten und Norden sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche. Ein stilvoller Glasdurchgang bringt zusätzliches Licht in den Flur.

Über eine Dachluke ist der Dachboden erreichbar – ideal als Stauraum.

Viel Platz im Untergeschoss & durchdachte Technik!
Der Keller bietet insgesamt 51 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Kellerräume, einen Vorraum und die direkt ans Haus angeschlossene Garage, die auch über den Keller betreten werden kann. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Bauweise überzeugt durch solide Substanz!
- Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
- Massive 30 cm Außenwände + schallentkoppelte Trennwände mit Dämmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Rollläden an den südlichen Fensterfronten
- Erdgas-Zentralheizung erneuert in 12/2020

Bodenbeläge:
Hochwertiges Eichenparkett (Englischer Verband) im Wohnbereich und den oberen Etagen (renovierbar), Fliesen in Küche, Flur, Bädern und Keller.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Extras:
- Einbauoption für offenen Kamin mit vorhandenem Schornsteinzug
- Räume mit Telefon-, TV- und Netzwerkverkabelung (Cat5)
- Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Galeriegeschoss (aktuell verschlossen, rückbaubar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit!

Ein stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf Design, Raumgefühl und Qualität legen – in einer Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Infrastruktur perfekt vereint.

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