Ihr Platz zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit ca. 92 m² Wfl., vier gut geschnittenen Zimmern, viel Nebengelass und Garage den idealen Rahmen für ein gemütliches Familienleben.

In den 90er Jahren wurde es in Teilen modernisiert und stets gepflegt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit angrenzender Diele, die Ihnen den direkten Zugang zu allen Haupträumen ermöglicht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses - hier sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Dieser wurde in den letzten Jahren nicht mehr genutzt, kann aber durch den zuständigen Schornsteinfeger wieder freigegeben und in Betrieb genommen werden. Die Küche ist funktional geschnitten und gut belichtet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken stammt aus dem Ursprungsbaujahr und bedarf, wie auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, sicher einer Verjüngungskur.

Ein Highlight ist der zusätzliche als Wohnraum nutzbare Kellerraum: tagesbelichtet und beheizbar, eignet er sich perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer - ganz nach Ihrem Bedarf.

Zum Haus gehört ein großzügiges Nebengelass, bestehend aus einer massiv errichteten Werkstatt und praktischem Schuppen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Basis und einige bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen, die eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungen schaffen.
Das Dach wurde ca. 2010 mit engobierten Tondachziegeln und einer zeitgemäßen Dämmung neu gedeckt.
Die Fenster wurden größtenteils ca. 2018 erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Drei Fenster stammen noch aus dem Baujahr 1981 und sind in Holz doppelverglast ausgeführt.
Die Elektrik entspricht weitgehend dem Stand von 1981.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Die Anlage ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen technischen oder energetischen Standard. Ein Austausch auf eine moderne, effizientere Heiztechnik wäre langfristig empfehlenswert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.