Großzügiges Dreifamilienhaus mit Kamin, Garten und Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

WOHNEINHEIT 1 – Einfamilienhaus mit Kamin, Balkon und ausgebautem Dachboden
Der stufenlose Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses bietet ein angenehmes, barrierearmes Wohngefühl. Auf insgesamt vier Zimmern erstreckt sich ein durchdachter Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Senioren.

Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Große Fenster eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein. Die offene Raumaufteilung schafft ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente.

Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über eine ausziehbare Leiter ist der ausgebaute Dachboden erreichbar – mit mehreren Räumen als Nutzfläche. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum: Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Diese Einheit vereint Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

WOHNEINHEIT 2 – 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse
Diese modernisierte Einheit verfügt über einen separaten Eingang, zwei gut geschnittene Zimmer und eine besonders große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten.

Im Zuge einer Modernisierung wurden Ausstattung, Technik und Oberflächen aufgewertet, was für ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur kurzzeitigen Vermietung – etwa an Kurgäste oder Pendler.
Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück ist möglich und steigert den Komfort für künftige Mieter oder Eigennutzer.

WOHNEINHEIT 3 – 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten (vermietet)
Die dritte Einheit bietet vier Zimmer, eine eigene Terrasse sowie direkten Zugang zum Garten – ideal für Familien oder naturverbundene Mieter.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen funktionalen Schnitt und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet bereits regelmäßige Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für eine sofortige Rendite ohne Neuvermietungsaufwand.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig

Diese vielseitige Immobilie besteht aus drei separat zugänglichen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Wohneinheit 1 – Einfamilienhaus:
• Stufenloser, barrierearmer Eingangsbereich
• 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
• Große Fensterflächen mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Balkon
• Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC
• Ausgebauter Dachboden mit mehreren nutzbaren Räumen (über Zugleiter erreichbar)
• Ideal für Familien, Paare oder Senioren

Wohneinheit 2 – 2-Zimmer-Wohnung:
• Separater Eingang
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Modernisierte Ausstattung: u. a. Technik, Oberflächen, Sanitär
• Sehr große Terrasse mit viel Platz, Outdoor-Ofen und Treppe die in den Garten führt
• Option auf zusätzlichen Stellplatz
• Ideal für Singles, Paare oder zur zeitweisen Vermietung

Wohneinheit 3 – 4-Zimmer-Wohnung (vermietet):
• Separater Eingang
• 4 Zimmer, helle Räume, funktionaler Schnitt
• Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
• Derzeit vermietet – regelmäßige Mieteinnahmen vorhanden
• Attraktiv für Kapitalanleger mit sofortiger Rendite

Außenbereich & Allgemeines:
• Insgesamt 2–3 Stellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegter Garten
• Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Jünkerath
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, (Teil-)Vermietung,Mehrgenerationenwohnen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de