Einziehen mit Rendite

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Gehrden-Northen und ist voll unterkellert. Die untere Wohnung wurde stetig modernisiert und wurde zuletzt von der Eigentümerin bewohnt. Die obere Wohnung ist vermietet.



Das Objekt besteht aus zwei baugleichen Wohneinheiten von ca. 84 m² (EG) und 82 m² (OG) Wohnfläche. Jede der beiden Wohnungen besteht aus drei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/ Esszimmer, einer Küche mit EBK sowie einem gefliesten Tageslichtbad und separatem WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits immer wieder modernisiert. Hier wurde ein schickes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein neues WC installiert. Die Einbauküche ist ebenfalls neueren Datums.

Die Obergeschosswohnung ist für 460 € Nettokaltmiete vermietet. Die Mieter würden gern wohnen bleiben.



Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Vorratsraum auch ein Heizungs- und Waschraum sowie eine Werkstatt und drei zusätzliche Abstellräume. Sie haben zudem zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine derzeit mit vermietet ist.



Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 691 m2 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit schönem Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Hier haben Sie zusätzlich eine schöne überdachte Terrasse für lauschige Grillabende.

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Ausstattung

- 2-geschossiges Wohnhaus mit 2 WE
- Grundstück 691 m², Wfl. ca. 166 m², Nutzfläche ca. 74 m²
- massive Bauweise, Bj. ca. 1967
- voll unterkellert und 2 Garagen (eine davon neu in 1987)
- EG 84 m² : 4 Zi., Küche, Duschbad und WC (modernisiert)
- OG 82 m²: 4 Zi., Küche, Wannenbad und WC (vermietet, 460 € Kaltmiete)
- Fenster Kunststoff, größtenteils 2018 ausgetauscht
- Duschbad und WC im EG ausgetauscht in 2012
- Gaszentralheizung von 2005
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de