PROVISIONSFREI! Elegantes Reiheneckhaus in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen, erbaut 1958, verfügt über ein wunderschönes, gepflegtes Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 317m².

Das Einfamilienhaus besitzt einen großen, durchgängigen Vor- und Hintergarten.

Die idyllische Terrasse mit Südausrichtung, lädt zum Frühstück im Grünen ein.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Flur und rechts das Gäste-WC.

Vom Flur gelangen Sie links in die Küche und in das wunderschöne Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon
sowie ein schönes Tageslichtbad. Durch das Kinderzimmer kommen Sie auf den
gedämmten Spitzboden, der ausbaufähig ist.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Der Keller wurde modernisiert, und hat ein Zimmer das man als Büro oder Gäste-zimmer nutzen kann. Das Zimmer verfügt über ein großes Fenster und eine Heizung.
Im Kellerbereich befindet sich ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie eine
Werkstatt, mit direktem Zugang zum Garten.

Das komplette Haus wurde im Jahr 2000 mit einer 8 cm-Dämmung ausgestattet und die Außenfassade im Juli 2022 neu gestrichen. Ebenso wurde das Dach im Juli 2022 komplett neu eingedeckt und isoliert.

Erstklassige Ausstattung und hochwertige Materialen sorgen für Wohnkomfort und
Lebensqualität.

Da der Energieausweis bereits erstellt wurde bevor das Dach gedämmt wurde, fallen die aktuellen Energiewerte entsprechend besser aus.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

- Vordergarten (mit verzinktem Metallzaun ca. 5 Jahre)
- Hof wurde vor ca. 4 Jahren komplett neu geplättet
- Metall-Gerätehaus 2021
- Pavillon
- Zaun verzinkt und polarisiert im hinteren Gartenbereich
- Gartentor abschließbar
- Fassade im Juli 2022 neu gestrichen
- Dach im Juli 2022 neu gedeckt und gedämmt
- Neue Verzinkte Dachrinnen und Fallrohre im Juli 2022
- Schornstein mit Schiefer verkleidet
- Markise
- Gartenhaus
- Teile der Fenster (Doppelverglasung) wurden 2022 ausgetauscht (Fa. Höfler)
- Terrasse wurde vor ca. 4 Jahren erweitert
- Garten ist fachmännisch mit Teich angelegt
- Separate Wasseruhr sowie Wasseranschluss für den Garten
- Keller wurde vor ca. 5 Jahren gestrichen (Wände und Boden) und die Treppe gefliest
- Heizungsraum wurde vor ca. 6 Jahren saniert
- Ölheizung (2011 Buderus)
- Gäste WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Großes Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.