Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Mit diesem Angebot haben Sie die Gelegenheit, in ein interessantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 zu investieren – gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Aachen-Verlautenheide.



Die komfortable Wohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Das massiv gebaute Haus gliedert sich wie folgt:



Wohneinheit 1 im Souterrain: 2 Zimmer, Kochnische, Bad sowie Gäste-WC.



Wohneinheit 2 im Erd- und Dachgeschoss: 7 Zimmer, Küche, Bad sowie Gäste-WC.



Beide Wohneinheiten sind abgeschlossen und über das lichtdurchflutete Treppenhaus separat zugänglich.



Der allgemeine Zustand der Immobilie ist teilweise modernisierungsbedürftig – dies bietet Ihnen jedoch die besondere Chance, das Haus individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.



Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit zwei Terrassen sowie einer sonnigen Loggia im Dachgeschoss, die einen traumhaften Ausblick bietet. Die nach Süden ausgerichteten Außenbereiche ermöglichen entspannte Stunden in der Sonne und laden zum Verweilen ein.



Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres und bietet eine solide Basis für persönliche Anpassungen und Modernisierungen.



Dank der attraktiven Lage in Aachen-Verlautenheide profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur – bei gleichzeitig ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

- Massive Bauweise

- Satteldach mit Ziegeleindeckung

- Stahlbetondecken

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung

- Rollläden an den Fenstern

- Gas-Zentralheizung

- Kamin im Wohnbereich

- Wohnung 1 (Souterrain): Duschbad und Gäste-WC

- Wohnung 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss): Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie separates Gäste-WC

- Zwei Terrassen mit großzügigem Außenbereich

- Loggia im Dachgeschoss mit schönem Ausblick

- Sauna im Kellergeschoss

- Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge (hintereinander)

- Verschiedene Bodenbeläge: PVC, Stein, Fliesen und Echtholzparkett

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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