Landhaus in Breitbrunn a.A.

Objektbeschreibung

Großräumiges Landhaus im Bauernhausstil in ruhiger Bestlage am südlichen Rand von Breitbrunn am Ammersee. Abseits der Touristenströme und nur 200 m fußläufig zum See – provisionsfrei zu vermieten.

Zu besichtigen ab 5. August, Bezug ab Anfang Oktober 2025

• Wohnfläche ca. 238 m², Nutzfläche ca. 110 m².
• Grundstück ca. 1197 m².
• Raumaufteilung: Sechs Zimmer (zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer), zwei Bäder, vier Toiletten (Keller, Erdgeschoß, zwei im Obergeschoß). Wintergarten, Speisekammer, geräumige Küche (vorgesehen für den Einbau einer Kochinsel).
Am Wohnzimmer im Erdgeschoß ist ein geräumiger Erker angegliedert, der Platz für einen sonnigen Esstisch bietet.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich im Zentrum des Hauses eine sehr geräumige, ins Obergeschoß reichende Diele, mit freiem Blick bis ins Dachgebälk. Ein eingebauter Wandschrank und Stellmöglichkeiten für weitere Schränke bieten im Erdgeschoß Platz für die Garderobe. Von der Diele im Erdgeschoß führt ein großzügig gestalteter und stilvoller Treppenaufgang ins offene Obergeschoß. Über eine Innenbalustrade gelangt man vom Obergeschoß in die dort liegenden Zimmer.
• Keller mit Weinkeller, geräumigem Werkstattraum, Fitnessraum und Abstellkammer.
• Doppelgarage.
• Einliegerwohnung: Gegebenenfalls können im Obergeschoß liegende Räume als Einliegerwohnung genutzt werden (vom Treppenhaus aus, getrennter Zugang zu eigenem Wohn- und Schlafzimmer sowie eigenem kleinen Bad, allerdings ohne eigene Küche).
• Garten: Großer, schön eingewachsener und liebevoll angelegter Naturgarten (knapp 1200 m²), in leichter Hanglage. Ein großer Kirschbaum im Westen blüht prachtvoll im Frühjahr. Zwei Quittenbäume und ein Apfelbaum bieten Blütenpracht im Frühjahr und süße Früchte im Herbst.
• Terrassen & Balkone: Auf der Südseite des Hauses liegt eine geräumige, überdachte und windgeschützte Terrasse, so dass man auch an heißen Tagen im Vollschatten oder an windigen Tagen geschützt draußen sitzen kann.
Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Westseite, in Richtung See, von der aus man die Abendsonne genießen kann.
Ein, die Süd- und Westseite umlaufender Balkon im Obergeschoß bietet Durchblicke zum See, sowie einen Blick auf den „Säuling“ in den Alpen.
Auf der Nordseite des Hauses ist ein umschlossener und überdachter Balkon mit Fenstern angebracht, ebenfalls mit Durchblick zum See. Er bietet auch im Winter die Möglichkeit sich „draußen“ aufzuhalten.
• Nutzraumfläche: Das Haus verfügt über eine ausgesprochen große Nutzraumfläche von insgesamt ca. 110 m². Im Kellergeschoß befindet sich ein (Werkstatt-) Raum von ca. 40 m², mit ebenerdigem Ausgang, sowie drei weitere Räume (Weinkeller, Fitness- und Abstellraum) und die Waschküche.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Gebäude: Das Gebäude wurde 1972, unter Verwendung einzelner historischer Elemente eines 1835 erbauten Bauernhofes (Eichenholz Doppelportal, Glockentürmchen, hölzerne Dachpfetten, Deckenbalken, Säulen), erbaut und in den letzten Jahren vollständig saniert. Bäder, Heizung, Wasserleitungen, Bodenbeläge, sowie die meisten Wände und Decken wurden saniert und in einen hellen, wohnlichen Stil gebracht. Die Fenster wurden erneuert und dem Zeitgeist angepasst, so dass alle Räume freundlich und die meisten sehr hell sind.
• Heizung: Eine thermische Solaranlage von 11,9 m² qm unterstützt die Brauch- und Heizwasserbereitung, so dass in der Übergangszeit wenig geheizt werden muss. Zusätzlich zur neuen Gasheizung wurde, als alternative Heizmöglichkeit, im großen Wohnzimmer im Erdgeschoß ein moderner Scheitholz-Holzvergaser-Heizkessel eingebaut. Mit einer 70-Liter Wassertasche heizt er über die Zentralheizung das ganze Haus. Durch die zweifache Verbrennung der Abgase werden beste Abgaswerte erreicht. Ein Sichtfenster verbreitet wohlige Stimmung im Raum.
Um die Vorlauftemperatur möglichst niedrig halten zu können und damit Energie zu sparen, wurden überall Dreifachplattenheizkörper mit großer Oberfläche verbaut. Im unteren Wohnzimmer und im Arbeitszimmer gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoß (Einliegerwohnung) befindet sich ein (als sog. „Notofen“ zugelassener) Kachelofen.
Eine zusätzliche Wintertür spart Energie und erhöht die Einbruchsicherheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkehrsanbindung:
A96 8 km
München ca. 40 km
Herrsching am Ammersee 6 km
Inning am Ammersee 6,5 km
Augsburg ca. 70 km
Flughafen München ca. 74 km
Flughafen Memmingen ca. 83 km
S-Bahn nach München von Herrsching oder Seefeld-Hechendorf aus.
Busanbindungen: Bushaltestelle fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Häufige Busse nach Inning und Herrsching.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!