Provisionsfrei: Bad Homburg - Bungalow in ruhiger Lage mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieser einseitig angebaute, gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1966 bietet auf einem ca. 956 m² sehr großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnlage. Die zurückgesetzte Lage direkt am Außenbereich von Gartenfeld mit direktem Zugang zu angrenzenden Feldwegen bietet trotz der Nähe zum Stadtzentrum eine außergewöhnliche Abgeschiedenheit. Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.

Falls der Bedarf nach weiterer Wohnfläche besteht, wäre nach Bebauungsplan NW12 eine Erweiterung der Grundfläche auf ca. 286 m² (GRZ 0.3) oder der Gesamtfläche von 382 m² (GFZ 0.4) möglich. Die Bebauung mit einem Staffelgeschoss wäre laut Bauamt möglich, vorbehaltlich einer genaueren Prüfung der Statik sowie Bauvoranfrage. Für öffentliche Zuschussmöglichkeiten siehe "Sonstiges".

Die Aufteilung in sechs Zimmern sowie mehreren Bädern inkl. Gäste-WC bietet auch für Familien eine optimale Aufteilung aber auch für Paare die Möglichkeit Zimmer zusammen zu fassen. Der Keller bietet reichlich Platz und kann teils beheizt werden. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Das nach Südosten ausgerichtete große Wohnzimmer von ca. 36 m² beeindruckt mit einer großen Fensterfront und direkten Übergang in das Esszimmer. Der Blick auf den sonnigen Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – der Garten bietet eine unglaubliche Größe, um diverse Gestaltungsmöglichkeiten zu realisieren.

Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage des Bungalows ist ideal für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe (< 1km) und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem Gestaltungspotential dieses Hauses und Grundstücks!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- sehr großzügiger Garten
- Gäste-WC
- teilweise unterkellert mit Gartenzugang
- Doppelgarage
- sonnige Terrasse
- Heizung mit Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt hat einen gewissen Sanierungsbedarf, siehe Putz im Bodenbereich des Kellers.
Für eine potentielle Sanierung bzw. Erweiterung bieten sich diverse Fördermöglichkeiten (beispielhafte Auflistung zur ersten Orientierung):
A) Komplettsanierung: KfW-Programm 261 – Wohngebäude–Kredit (Effizienzhaus), Kredit bis 150.000 €/WE, Tilgungszuschuss 5 %–45 % je nach Effizienzstandard

B) Energetische Einzelmaßnahmen
1. KfW-Programm 458 – Heizungsförderung: Zuschuss bis zu 70 % (inkl. Austauschbonus + EE/ Klimabonus) für Wärmepumpe, Biomasse etc.
2. BAFA – BEG EM: Zuschüsse für Dämmung, Fenster, Lüftung, Heizungsoptimierung mit 15 % (bis 30 % mit Sanierungsfahrplan/Einkommensbonus)
3. BAFA – Vor-Ort-Energieberatung: Zuschuss bis zu 80 % der Beratungsleistung (max. 1.300 €)
4. Stadt Bad Homburg: Kommunale Förderung füt Altbausanierung, Wärmeschutz, Solar, Heizung