Generationentraum oder Kapitalanlage: Provisionsfreies 2-Familien-Haus im Grünen mit Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten! Dieses sonnendurchflutete und liebevoll hergerichtete Zweifamilienhaus im Erstbezug bietet Ihnen auf ca. 280 m² Wohnfläche (ca. 310 m² Nutzfläche) modernen Komfort und höchste Energieeffizienz – und das direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Perfekt konzipiert für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Haus beherbergt zwei völlig separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die Ihnen maximale Privatsphäre und Flexibilität garantieren.

° Wohneinheit 1 (1. OG + DG): Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit sonnigem Balkon, Terrasse, eigenem Gartenanteil sowie Garage und Carport. Hier ist bei Bedarf eine barrierefreie Anpassung möglich.
° Wohneinheit 2 (EG / teils Souterrain): Eine helle, bereits barrierefreie Wohnung mit Terrasse, direktem Gartenzugang und drei zugehörigen Pkw-Stellplätzen.

Das gesamte Haus besticht durch seine ansprechende, zeitlose Architektur und eine hochwertige, voll gedämmte Massivbauweise, die in Verbindung mit der modernen Viessmann Erdwärme-Heizung eine Energieeffizienz der Spitzenklasse sicherstellt. Die helle Klinkerfassade, die besondere Lage nahe des Hochwaldes und der idyllische Fernblick verleihen diesem freistehenden Anwesen eine ganz besondere Note.

Profitieren Sie von der guten Anbindung an umliegende Orte und die Stadt Trier, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den hohen Lebens- und Freizeitwert dieser Traumlage im Grünen genießen.

Highlights auf einen Blick:

° Flexibel nutzbar: Ideal für 2 Generationen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage.
° Zwei separate Einheiten: Mit eigenen Eingängen, Gärten und Terrassen.
° Provisionsfrei & Erstbezug: Direkt vom Eigentümer in Top-Neubauqualität.
° Großzügige Fläche: ca. 280 m² Wohnfläche / ca. 310 m² Nutzfläche.
° Energieeffizienz A+: Niedrigenergiehaus mit Erdwärme und Fußbodenheizung.
° Viel Parkraum: Garage, Carport und 5 zusätzliche Stellplätze.
° Barrierefreiheit: Gegeben.
° Top-Lage: Ruhig, im Grünen mit Fernblick und guter Anbindung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
° Grundkonzept: Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen, Sonnenterrassen und Gartenanteilen.
° Heizung/Energie: Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, durchgängige Fußbodenheizung, vollumfängliche Wärmedämmung.
° Fenster/Türen: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, große, bodentiefe Fensterelemente, hochwertige separate Eingangstüren für jede Einheit.
° Bodenbeläge: Moderne Fliesen in Bädern und Dielen, hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen beider Einheiten.
° Sanitär WE 1 (OG/DG): Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Walk-in Dusche, separates Gäste-WC.
° Sanitär WE 2 (EG): Modernes Bad mit Walk-in Dusche, separates Gäste-WC.
° Weitere Räume WE 1: 5 Zimmer, Küche, Abstellkammer, großzügige Gaube im DG, voll ausgebauter & wärmegedämmter Speicher.
° Weitere Räume WE 2: 3 Zimmer, Küche, Abstellkammer.
° Außenanlagen: 1 Balkon (WE 1), 2 Sonnenterrassen (je WE), 2 separate Gartenanteile; Grundstück vollumfänglich mit Gabionen abgegrenzt.
° Parken: 1 Garage, 1 Carport, 2 Pkw-Stellplätze (zugeordnet WE 1), 3 Pkw-Stellplätze (zugeordnet WE 2).
° Besonderheiten: Barrierefreiheit und herrlicher Fernblick.
° Zukunftssicher: Glasfaseranschluss sowie bestens geeignet für Photovoltaik.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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