Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus in Walldürn – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen mit Perspektive



Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Walldürn bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – sei es als lukrative Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.



Auf insgesamt drei Wohneinheiten verteilt, überzeugt das Haus mit durchdachten Grundrissen, einem soliden baulichen Zustand und einem harmonischen Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand – eine zuverlässige Grundlage für Ihre Investition oder persönliche Zukunftsplanung.



In allen drei Wohnungen stehen Ihnen Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Küche und Schlafzimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung hat ein weiteres Zimmer und das Badezimmer im Spitzboden.



Aktuell sind die EG und DG Wohnungen von der Eigentümergemeinschaft bewohnt. Die DG Wohnung wird voraussichtlich im 4. Quartal 2025 und die EG Wohnung Mitte 2026 frei. Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet ( 490,- Kaltmiete), der Mietvertrag wurde zu Ende September gekündigt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- drei Wohnungen
- Schule und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Garage
- Kellerräume

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen Baujahr ca. 1922
- Wohnflächen: EG ca. 67 m², OG ca. 67 m², DG mit Spitzboden ca. 74 m²
- die EG Wohnung verfügt über eine Gastherme (2019), die andern Wohnungen werden mit
Nachtspeicheröfen beheizt
- doppelverglaste Kunststofffenster 1995/1997
- Erneuerung Bäder 2005 (EG und DG) und 2015 (OG)
- Garage 1982, darüber große Terrasse
- Dach ca. 1989 neu gedeckt, 2018 Gaupe, hierbei teilweise gedämmt
- voll unterkellert

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Herr Maylandt, gerne unter der Telefonnummer 06261 – 86-3190 zur Verfügung.

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.