239.000 €: Kaufpreis

134,00 m²: Wohnfläche (ca.)

6: Zimmer

1.195,00 m²: Grundstück

Frontansicht

Zufahrt zum Wohnhaus und Garage

Rückansicht Wohnhaus

Seitenansicht Wohnhaus - Eingang

Blick in die Umgebung

Zufahrt und Garage

Blick ins "Wäldchen"

Gartenhaus

Eingang Wohnungsbereich Erdgeschoss

Hausflur

Bad Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Esszimmer Erdgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Aussicht vom Balkon Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Waschraum Untergeschoss

Kellerbar Untergeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kennwert Energieausweis

239.000 €: Kaufpreis

134,00 m²: Wohnfläche (ca.)

6: Zimmer

1.195,00 m²: Grundstück

Solides Zweifamilienhaus in herrlicher Höhen- und Aussichtslage innerhalb eines Ortsteils von Wissen

57537 Wissen

239.000 €: Kaufpreis

134,00 m²: Wohnfläche (ca.)

6: Zimmer

1.195,00 m²: Grundstück

Garage

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

239.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1961

Grundstücksgröße

1.195,00 m²

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8687567

Anbieter-Objekt-Nr.

2 954 3

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Ein solides Zweifamilienhaus in herrlicher Höhen- und Aussichtslage mit schönem Gartengrundstück innerhalb eines Ortsteils von Wissen!

Im ihrem Ursprung wurde die Immobilie um 1961 in Massivbauweise erstellt und im Jahre 1975 um einen Anbau im Bereich des Erd- und Obergeschosses erweitert. Heute beinhaltet das Wohnhaus zwei abgeschlossene Wohneinheiten innerhalb der vorgenannten Etagen mit insgesamt 134 m² Wohnfläche. Die Erdgeschossetage umfasst rund 80 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss rund 54 m² Wohnfläche. Das Objekt ist im Bereich des Ursprunggebäudes komplett unterkellert. Zum Wohnhausgrundstück gehören zudem ein separates Garagengebäude, welches 1969 errichtet wurde, sowie ein Gartenhäuschen und eine Werkstattgebäude.

Das Garagengebäude wurde seinerzeit als Fertiggarage der Fa. Hundhausen mit Satteldach errichtet.

Die Immobilie wurde in all den Jahren durch die Familie stets eigengenutzt. Dennoch verringerten sich im Laufe der Zeit die Anzahl der Bewohner, so dass im Jahre 2022 ein Mietverhältnis über die Obergeschossetage begründet wurde . Die jährlich erzielte Nettokaltmiete aus dieser Etage beläuft sich auf 8.400,00 €.

Die Erdgeschossetage ist nicht bewohnt. Es wird von Seiten der Eigentümer angeboten, die Einrichtungsgegenstände sowie die vorhandene Küche bei Bedarf zu übernehmen.

Es liegen alle baurechtlich relevanten Gebäudeunterlagen chronologisch vor und können eingesehen werden.

Der Verkauf findet aus einem Nachlass heraus statt. Gerne können Besichtigungstermine mit unserem Büro vereinbart werden. Die Übernahme des Objektes kann bei Bedarf, auch kurzfristig erfolgen.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1961 und 1975, Geschossdecken tlw. massiv, tlw. Holzbalkendecke, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer (ungedämmt), Ölzentralheizung aus Baujahr 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Holzfenster tlw. isolierverglast aus den Ursprungsbaujahren, Kunststoffrollläden, begehbare Dusche im Erdgeschoss aus 2017, Sanitärbereiche ansonsten aus 1975, Oberböden in Parkett, Laminat und Teppichbelag, Holzinnentüren tlw. in Eiche, Holzinnentreppe zum Obergeschoss, massive Innentreppe zum Kellergeschoss

Kontaktdaten

Anbieter

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Ansprechpartner

Bettina Dietershagen
Schloßplatz 6
57610 Altenkirchen (Westerwald)

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Der Ortsteil, in welchem sich die Immobilie befindet, gehört zur Stadt Wissen und liegt rund zwei Kilometer vom Wissener Stadtzentrum entfernt.

Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Ärzte der Allgemeinmedizin , Augenarzt, Orthopäde und Weitere, Apotheken sowie Kindergärten sind vor Ort zu finden. Auch bietet Wissen ein reges Vereinsleben an und für kulturell Interessierte gibt es eine Kulturhalle mit ansprechendem wöchtentlichen Rahmenrogramm.

Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, vom Objekt aus fussläufig in ca. 20 Gehminuten erreichbar ist. Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.