Exklusives Wohngebäude mit Gewerbeanteil in Neustadt - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Exklusives Wohngebäude mit Gewerbeanteil in Neustadt – sofort verfügbar!
Dieses großzügige Wohngebäude wurde 1979 errichtet und 1988 erweitert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 705,15 m2 bietet es viel Platz für komfortables Wohnen sowie die Möglichkeit, Gewerberäume direkt
im Haus zu nutzen. Das Anwesen befindet sich auf einem 978 m2 großen Grundstück in zentraler Lage von Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B6 Hannover/Nienburg.

Die moderne Architektur mit großen Fensterfronten schafft
ein helles und einladendes Wohnambiente.
Neben den großzügigen Wohnräumen stehen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich ideal für eine Verkaufsfläche, ein Kosmetikstudio und Büroräume eignen. Zusätzlich bieten Lager- und Abstellräume weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier separate Einheiten und kombiniert Wohnen und Arbeiten auf optimale Weise. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über großzügige 232 m2 und verfügt über eine
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die zweite Wohneinheit bietet 88 m2 Wohnfläche und einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch eine 130 m2 große Bürofläche sowie eine 160 m2
umfassende Gewerbefläche, die flexibel genutzt werden kann. Das Gebäude sowie die einzelnen Einheiten wurden laufend instand gehalten. Zum Anwesen gehören zudem drei Garagen sowie vier bis
sechs PKW-Stellplätze.
Die beiden Gaszentralheizungen versorgen sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerberäume. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 136 kWh/(m2a) für das Wohnhaus und 303,8
kWh/(m2a) für die Gewerberäume aus.

Soll-Mieteinnahmen: ca. 43.500 €
Kapitaldienst: ca. 35.500 €
Cashflow: ca. 8.000 €

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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