Bild 1

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Bild 2

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Innenhof

Innenhof

Bild 4

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Balkon im 1.OG

Balkon im 1.OG

Balkon Zugang 1.OG

Balkon Zugang 1.OG

Wohnbereich 1.OG

Wohnbereich 1.OG

Wohnbereich 1.OG

Wohnbereich 1.OG

Kamin im Wohnbereich 1.OG

Kamin im Wohnbereich 1.OG

Feuertür

Feuertür

Schlafzimmer 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Zimmer 1.OG

Zimmer 1.OG

Zimmer 1.OG

Zimmer 1.OG

Bad 1.OG

Bad 1.OG

Gäste WC 1.OG

Gäste WC 1.OG

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Abstellkammer 1.OG

Abstellkammer 1.OG

Wohnbereich 2.OG

Wohnbereich 2.OG

Küche 2.OG

Küche 2.OG

Bad 2.OG

Bad 2.OG

Gäste WC 2.OG

Gäste WC 2.OG

Zimmer 2.OG

Zimmer 2.OG

Zimmer 2.OG

Zimmer 2.OG

Bad DG

Bad DG

Gas-Zentralheizung

Gas-Zentralheizung

Bild 29

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Bild 30

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Bild 31

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Bild 32

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Drei Wohnungen unter einem Dach

79295 Sulzburg, Klostergasse 1a

offener Kamin
Einbauküche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

750.000,00 €

Baujahr

1993

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

232,00 m²

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8683623

Anbieter-Objekt-Nr.

374988

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von 79295 Sulzburg und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das 1. und 2. Obergeschoss wurden innen renoviert, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und ist pflegeleicht gestaltet. Zum Haus gehört ein kleiner Innenhof mit Quellstein, der zusätzlichen Charme und eine angenehme Außenfläche bietet. Im abschließbaren Innenhof steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Laut Grundbuch ist das Haus derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:
• Wohneinheit 1: Wohnung im 1. Obergeschoss
• Wohneinheit 2: Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss
(gemeinsam geführt)
Für alle drei Wohnungen sind separate Strom- und Wasserzähler vorhanden.
Aus baulicher Sicht ist eine weitere Aufteilung in drei Einheiten denkbar.

Bei einer potenziellen Gesamtvermietung liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei rund 36.000 Euro, was einer attraktiven Rendite von ca. 4,7 % entspricht.

Aufteilung im Detail:

• Erdgeschoss:
- Heizungskeller
- Zwei Kellerräume
- Vier separat zugängliche Garagen

• 1. Obergeschoss – Wohnung 1:
- Ca. 117 m² Wohnfläche
- Aktuell leerstehend
- Renovierter Zustand, Badezimmer vor drei Jahren erneuert
- Inklusive Einbauküche

• 2. Obergeschoss – Wohnung 2:
- a. 100 m² Wohnfläche
- Aktuell leerstehend
- Ebenfalls renoviert

• Dachgeschoss – Wohnung 3:
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Aktuell vermietet

Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen sowie zwei Kellerräume – je nach Nutzungskonzept besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese Flächen zusammenzulegen und gegebenenfalls eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Drei vollständig getrennte Wohneinheiten
• Vier Garagen + ein zusätzlicher Stellplatz
• Kellerräume im EG
• Gaszentralheizung
• Eine Umrüstung auf Fernwärme ist problemlos möglich, da die Fernwärme
Ringleitung direkt neben dem Haus verläuft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Zentral und ruhig gelegen in einer Seitenstraße von Sulzburg im Markgräflerland, südlich von Freiburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Klostergasse 1a
79295 Sulzburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 13.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Sulzburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.