Neuwertiges modernes Reihenhaus,Nähe Bahnhof mit Garten,Garage,

Objektbeschreibung

Neuwertiges Reihenmittelhaus in beliebter und gepflegter Wohngegend in Kaufering, in einer Sackgasse gelegen, familienfreundliches Umfeld mit weiteren Reihenhäusern bewohnt meist von den Eigentümern selbst, hier kann man auch mal die Kinder auf der Straße laufen lassen, nur 5 Gehminuten zum beliebten Bahnhof in Kaufering, in 30 Minuten ist man in München Hauptbahnhof, also ideal für Pendler!
Fertigstellung erfolgte Oktober 2013
Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet wie großformatige Steinzeugfliesen in anthrazit, sehr sparsame Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung ermöglicht sehr geringe Heizkosten ( durchschnittlicher Gasverbrauch ca 500m3/Jahr entspricht ca 42 Euro/Monat Gasabschlag für Heizung mit Warmwasser) , helles Treppenhaus durch Lichtausschnitte, hochwertige Einbauküche mit Granit, Dampfgarer, Tellerwärmer, Kochfeld mit separaten Gas-Kochfeld usw ist inklusive.
Keller ist komplett gedämmt und mit Heizung daher zu Wohnzwecken nutzbar. Der Plan vom EG stimmt nicht überein, es wurden folgende Änderungen gemacht:
Im EG wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut, damit es keinen Stau im Bad gibt,d.h. das Bad ist größer geworden und die Speis/Garderobe kleiner, dafür offen. Die Trennwand in der Küche gibts nicht, wir haben einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich.
in den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt Farbe: Eiche weiß geölt
Im EG offene Wohn-Ess-Küche mit Windfang, Bad mit Dusche und kleine Speis bzw Garderobe, Im 1.OG sind 4 Schlafräume, ein großes Bad mit Tageslicht und Lüftungsanlage, Badewanne und Dusche,
Im Keller Waschküche/Technikraum und einen großen Hobbyraum mit Heizkörper kann auch als Wohnraum genützt werden da komplett gedämmt ca 29m2
Dach wurde aufwändig gedämmt uvm... also hier wurde absolut nicht gespart!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige Haubreite von 6,70m!
Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet wie großformatige Steinzeugfliesen in anthrazit,
sehr sparsame Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung ermöglicht sehr geringe Heizkosten ,
helles Treppenhaus durch Lichtausschnitte,
hochwertige Einbauküche mit Granit, mit sämtlichen Geräten wie Tellerwärmer, Dampfgarer, Ceran Kochfeld zusätzlich mit Gas Kochfeld usw
in allen Wohnräumen exclusiver Eichenparkettboden in Eiche weiß geölt,
in Küche und Bäder hochwertige Fliesen
Keller ist komplett gedämmt und mit Heizung daher zu Wohnzwecken nutzbar
Im EG wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut,
Dach wurde aufwändig gedämmt ....
Garten mit Obstbäume, Terrasse,,
Gartenmuschel zum unterstellen von Gartenmöbel etc
Es ist ein fest zugewiesener PKW Stellplatz im Kaufpreis dabei.
In der Anwohnerstraße kann auch geparkt werden ( zeitlich unbegrenzt)
Eine Garage mit Garagengrundstück ist optional verfügbar und kann für 19500 mit erworben werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Gemeinde plant Fernwäre für das Wohngebiet, man kann sich anschließen lassen,
Eine Umstellung auf Wärmepumpe wäre auch ohne großen Aufwand möglich . Da das Haus Fußbodenheizung hat kann diese wirtschaftlich mit niedriger Temperatur betrieben werden.
Wir haben bewußt uns für Gas entschieden, da dies immer noch die günstigste Variante ist.
Das Haus ist aktuell sehr gut an eine nette Familie seit Juli 2022 vermietet . Der neue Käufer kann nach dem Kauf, nach den gesetzlichen Möglichkeiten Eigenbedarf anmelden.
Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer provisionsfrei!
Bitte keine Makleranfragen ( bleiben unbeantwortet)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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