Ein intelligentes Zuhause – Ihr neues Leben in Wangerland beginnt hier! ** Provisionsfrei **

Objektbeschreibung

Ein intelligentes Zuhause mit Herz – Ihr neues Leben in Wangerland beginnt hier!

+++ weitere Infos auch unter: https://www.top-immobilie.schlueteronline.de +++

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Lebensqualität, Technik, Nachhaltigkeit und Komfort in perfekter Harmonie – ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause suchen.

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Highlights auf einen Blick:

Baujahr 1978 – energetisch auf dem Stand von morgen gebracht (Energieklasse C)

Solaranlage mit ca. 12 kW & bestehendem Einspeisevertrag (noch 9 Jahre Laufzeit)

→ jährliche Rückvergütung durch Stromverkauf garantiert!

Barrierefreier Zugang mit Innenaufzug – altersgerecht & rollstuhltauglich

Vollständig modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung

Vollautomatisierte Jalousien & Markisen – steuerbar per Sprachbefehl, Fernbedienung, Lichtsensor etc.

Südlich ausgerichteter Wintergarten mit Heizung & intelligenter Beschattung

Gepflegter Garten mit 2.000-Liter-Regenwassersystem & automatischer Bewässerung

Innen- & Außenstellplatz inklusive

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Wohnen mit Weitblick – Aufteilung & Ausstattung


Erdgeschoss:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fenster auf vier Seiten

Hochwertiger Echtholzboden & elektrische Jalousien rundum

Neuwertige Küche (Fabrikat Wellmann) mit BOSCH-Geräten – ideal für ambitionierte Hobbyköche

Luxuriöses Bad mit XXL-Dusche (215 x 90 cm), Fußbodenheizung & sensorgesteuerten Armaturen

Offenes & geschlossenes Garderobensystem im Eingangsbereich

Barrierefreier Aufzug – Komfort für jedes Alter


Wintergarten:

Drei Seiten verglast & beheizt

Markise mit automatischer Licht-, Wind- & Regensensorik

Perfekt als Wohnraum, Büro oder Rückzugsort


Obergeschoss:

Schlafzimmer mit elektrischer Verdunkelung & Klimaanlage

Gäste-/Kinderzimmer ebenfalls mit elektrischen Jalousien

Neues Tageslichtbad mit 90x90cm-Dusche

Helles Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne

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Der Garten – Ein blühendes Paradies

Hydrangea-Blütenmeer, Rosenwand (5 m breit) & Kirschblüte im Frühling – wie im Märchen

Automatische Gartenbewässerung über Regenwasserspeicher (2.000 l)

Direkter Zugang zur Terrasse – sonnig & privat

Großzügige Garage + zusätzlicher Außenstellplatz

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Nachhaltigkeit & Energieeffizienz


Diese Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus:

bestehender Solaranlage mit Einspeisevertrag (9 Jahre Laufzeit)

energieeffizienter Bausubstanz (Energieklasse C)

→ Ideal für Käufer, die heute schon an morgen denken.

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Lagevorteil – Alles fußläufig erreichbar

ALDI (400 m), LIDL (450 m), künftiger EDEKA (in Bau, 30 Sekunden zu Fuß!)

Post, Hausarzt, Apotheke, Bank, Florist, Bäcker, Schule – alles im direkten Umfeld

Das Resort Wangerland mit 7 Restaurants, Spielplatz, Badesee & Freizeitangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt

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Ein Zuhause mit Seele – Bereit für das nächste Kapitel?


Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist Ausdruck von Fürsorge, Qualität und einer lebensbejahenden Philosophie. Jedes Detail wurde mit Liebe gepflegt.

Jetzt wartet es auf Menschen, die genauso bewusst leben wollen.
Wenn sich die Jahreszeiten wandeln, landen Wildenten wie selbstverständlich im Garten – als wollten sie sagen: Auch sie haben hier ihr kleines Paradies gefunden.

📩 Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, Grundriss & weitere Bilder zu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Drei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 12 kwp sorgen für die erheblche Reduktion ihrer Stromkosten. In den Sommermonaten erzeugen diese Anlagen täglich ca. 65 kW Strom, der der als Überschuß i das NETZ gegen eine Vergütng von 18 Cent eingespeist wird.
Zwei Rasenroboter sorgen in beiden Gartenhälften für einen perfekten Rasen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Befeuerung: Gas Nach EnEV: Nach dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 21.10.2024 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 20.10.2034 Energieausweis (Kennwert): 91,34 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): nergieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt

Weitere ausführliche Information unter:

https://www.top-immobilie.schlueteronline.de

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