Courtagefrei: Architektenhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch Büro oder Gewerbe

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Freizeitbereich, 2 separate Büroräume, auch als kleine Wohnung nutzbar.
Freuen Sie sich auf:
- 2 separate Eingänge im EG, ein weiterer Eingang im KG
- Achteckerker (Wohnen/Essen)
- Spitzerker über 2 Etagen (separater Eingang)
- ein Balkon als Überdachung des Hauseingangs
- ein zweiter, großer Balkon über 2 Kinder-/Schlafzimmer, als Überdachung der Terrasse
- 2 separate Sonnenterrassen
- Freizeitbereich im KG (Sauna, Dusche, WC, Sportzimmer), auch als Einliegerwohnung nutzbar
- 2 getrennte Büroräume mit separatem Eingang, auch als kleine Wohnung nutzbar, mit separatem WC
- der große, helle Wohnbereich mit Erker, Kamin und offener Wohnküche ist das Lebenszentrum des Hauses, von hier aus gelangen Sie bequem durch 2 separate Terrassen-Doppeltüren zu den Sonnenterrassen in Südost- und Südwestlage

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Alle Naßräume, Wohnbereich, Küche, Flure, Dielen und der komplette Freizeitbereich sind mit Fliesen ausgestattet
- die Schlafzimmer mit Teppichböden
- zwei separate Büroräume mit Kork- Fußboden für angenehme Fußwärme
- Im Bad wird der Fußboden durch eine Bodenerwärmung sehr angenehm für die Füße, der zusätzliche Heizkörper dient als Handtuchtrockner
- Wohnraum und Küche haben separat gesteuerte Fußbodenheizungen, außerdem sorgen zusätzliche Heizkörper für schnell nötige Wärme, und der Kamin gibt die wohlige Wärme des offenen Feuers
- der Freizeitbereich im Untergeschoß hat ebenfalls 2 separate Fußbodenheizungen
- als Zentralheizung dient eine Brennwerttherme von Vaillant mit Wasservorratsbehälter
- seit 2023 verfügt das Gebäude über eine PV-Anlage (10,74 kwp) mit Energiespeicher (15 kwh)
- eine Wallbox für E-Autos ist vorhanden
- die Elektrogeräte der Einbauküche wurden 2020 erneuert
- Das Bad wurde in 2023, das Gäste-WC in 2020 komplett renoviert und die Einbauten erneuert
- im Juli 2025 wurde das gesamte Haus (Dach, Fassade, alle Pflasterflächen) intensiv gereinigt und neu versiegelt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Ankleide ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Zusätzliche Dachfenster machen das Schlafzimmer und die Ankleide zu freundlichen, hellen Räumen, die beiden weiteren Zimmer im DG haben jeweils einen Zugang zum großen Balkon, das Bad ist sehr geräumig, die Toilette optisch getrennt vom übrigen Raum.
Durch die riesige Dachgaube mit dem Zugang zum Balkon über dem Hauseingang wird die Galerie fast zu einem eigenen Zimmer.
Ist das der zukünftige Spielplatz für Ihre Kinder?
Im Keller findet sich, getrennt vom großen Freizeitbereich, genügend Platz für einen Werkzeugraum/Bastelkeller und eine große, beheizte Waschküche für die Waschmaschine und den Trockner sowie eine Wäschespinne.
Das Dach ist bis in die Dachspitzen gedämmt, wodurch der über die gesamte Gebäudefläche mit Spanplatten ausgestattete Spitzboden zum großen zusätzlichen Stauraum wird.
Das Grundstück ist sehr großzügig angelegt, außer den Stellplätzen im Carport, dem großen gewachsenen Garten und Pool (derzeit außer Betrieb) finden sich genügend Abstellmöglichkeiten für die Autos der Gäste (4 bis 5 gepflasterte Parkplätze).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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