Modernisiertes Reiheneckhaus mit Wintergarten

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland liegt dieses modernisierte Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung, stilvoller Architektur und liebevoll gestalteter Gartenanlage.
Das Haus wurde mit viel Liebe und aufwändig saniert und offenbart dadurch einen Neubaucharakter.
Es bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche inklusive zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ein behagliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Funktionalität und Design.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Küchenbereich mit anschließendem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man einen direkten Ausblick in den schönen Garten hat. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet drei Räume, wobei ein Raum über einen Balkon verfügt. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein helles Bad mit Fenster und begehbarer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen separaten Schlafbereich mit Bad en Suite.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Schiebeelementen, edle Eichendielen, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, eine Sauna im Untergeschoss sowie modernisierte Haustechnik machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
•Eichen-Landhausdielen
•Bad (OG) mit Feinsteinzeug in Natursteinoptik, Walk-In- Dusche mit Glastrennwand, Handtuchwärmer
•Gäste-WC (EG), mit Feinsteinzeug in Natursteinoptik mit Marken-Sanitärgegenstände
•Wintergarten neu mit elektrischen Sonnenschutz
•Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und separaten WC, sowie Einbauschränken
•Hochwertige Holzfenster, Fa. Herz Fensterbau, neu
•Holz-Haustür mit Glasausschnitt und Edelstahlbeschlägen, anthrazit neu
•Neue weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
•Sämtliche Räume mit Datenanschlüssen und ausreichenden Steckdosen
•Neuer Sicherungskasten / Sicherungsautomaten mit FI-Schaltern
•Saunabereich im Keller mit abgehängter Decke und Downlights
•Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Untergeschoss
•BWT-Wasser-Entkalkung
•Elektrische Fußbodenheizung im Bad OG und DG
•Moderne, neue Gastherme mit neuer Gasleitung von UG bis DG
•neue Heizkörper (Kermi-Plan)
•Einzelgarage mit Sektionaltor
•Vorrüstung für E-Auto-Anschluss
•Seerosen-Gartenteich mit kleinem Wasserlauf
•Gartenwasseranschlüsse für Hauptgarten und Vorgarten(absperrbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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