KfW 40 Stadthaus/Neubau mit PV, sonnigem Garten & smarter Technik - provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige KFW 40 Architekten-Reihenhaus in Hamburg-Rönneburg bietet Ihnen nicht nur moderne Technik und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein besonderes Lebensgefühl: ruhig, grün, familiär – und dennoch citynah.

Als KfW-40-Effizienzhaus liegt der Energieverbrauch deutlich unter dem gesetzlich vorgeschriebenen Standard – das spart nicht nur laufende Kosten, sondern macht das Haus durch seine klimafreundliche und zukunftssichere Bauweise besonders attraktiv. Eine nachträglich installierte PV-Anlage mit ca. 10 kWp produziert zusätzlich eigenen Strom – ergänzt durch einen Speicher mit 10 kWh für maximale Unabhängigkeit. Eine Wallbox am eigenen Stellplatz macht E-Mobilität alltagstauglich.

Die hochwertige Bauweise mit zweischaligem Wandaufbau aus massiven Kalksandsteinwänden sorgt zusätzlich für hervorragenden Schallschutz. Jedes Haus hat seine eigenen, baulich getrennten Außenwände – das garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Sie betreten das Haus durch einen hellen Flur und spüren sofort das angenehme Wohnklima – dank moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Wolf), Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Im EG erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, durch die das Tageslicht großzügig hereinflutet – ausgestattet mit elektrischen ROMA-Außenjalousien für noch mehr Komfort und Sicherheit. Die offene Küche verbindet Design mit Funktion und ist hochwertig ausgestattet u.a. mit Markengeräten von Bosch sowie einem Quooker-Wasserhahn, der nicht nur Wasser filtert, sondern auch eine 100°C Heißwasserfunktion besitzt. Das Gäste-WC überzeugt mit mattschwarzen Hansgrohe Armaturen und stilvoller Sanitärausstattung. Praktisch: Ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein separater Technikraum.

Im 1. OG finden Sie zwei helle Schlafzimmer. Das moderne Vollbad überzeugt mit hochwertiger Marken-Ausstattung von Geberit und Hansgrohe. Sowohl Wanne als auch bodengleiche Dusche sind vorhanden. Ein separater HWR bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Velux-Dachfenster sind mit passgenauen Velux-Innenrollos ausgestattet, das Kinderzimmer zusätzlich mit außenliegendem Sonnenschutz – für angenehme Temperaturen auch im Sommer.

Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Studio oder Gästezimmer eignet – mit viel Tageslicht und Rückzugsmöglichkeit.

Der Richtung Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse, die vor 2 Jahren nochmals erweitert wurde, lädt zur Entspannung mit vielen Sonnenstunden ein. Ein Biohort Hochbeet trennt die Terrasse optisch vom Garten, und der dazu passende Geräteschrank sorgt für stilvollen Stauraum. Der Garten ist pflegeleicht und sonnig – ein privates kleines Paradies mitten in der Stadt.

Das Haus ist Teil einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft mit nur 12 Einheiten. Das Miteinander ist geprägt von Offenheit und Hilfsbereitschaft – besonders viele Familien mit Kindern finden sich hier. Die Atmosphäre ist freundlich, ruhig und vertrauensvoll – man fühlt sich sofort willkommen.

Ein Zuhause, das nicht nur mit moderner Architektur überzeugt, sondern auch durch Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Technik bestens für die Zukunft gerüstet ist.

Positiv zu erwähnen ist zudem: Die Grundsteuer für dieses Objekt fällt im Hamburger Vergleich außergewöhnlich niedrig aus – ein nicht unerheblicher Vorteil bei den laufenden Fixkosten. Auch die noch bis Ende 2026 laufende Bauträger-Garantie kann vom neuen Eigentümer übernommen werden und rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Grundstücksfläche inklusive aller zusätzlich bestehenden Gemeinschaftsflächen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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