Zwei Häuser – ein Grundstück – viele Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in Worms-Pfeddersheim, Ostrandsiedlung



Dieses vielseitige Anwesen in begehrter Lage von Worms-Pfeddersheim vereint Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem 738 m² großen Grundstück – und bietet damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer.



Besonderes Highlight: Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar, was nicht nur komfortable Erreichbarkeit, sondern auch eine potenzielle Teilbarkeit und getrennte Nutzbarkeit ermöglicht.



Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Gebäude (jeweils Grenzbebauung), die in der Vergangenheit sogar miteinander verbunden waren. Im Zuge von Umbaumaßnahmen zur gewerblichen Nutzung wurde der ursprüngliche Durchgang geschlossen, kann aber problemlos wieder geöffnet und reaktiviert werden – ideal für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Zwei Häuser, ein Preis – unzählige Möglichkeiten!



Ob als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder als Investitionsprojekt mit Entwicklungspotenzial – hier finden Sie eine seltene Gelegenheit mit viel Raum für Ideen.



Dank der möglichen Reaktivierung des Durchgangs lässt sich das Ensemble auch als einheitliches Wohnobjekt mit viel Platz und Flexibilität nutzen.

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Ausstattung

1. Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1938)

Die charmante Doppelhaushälfte im vorderen Bereich des Grundstücks steht unter dem Zeichen „Sanieren statt Abreißen“. Zwar ist die Immobilie stark sanierungsbedürftig, bietet aber mit dem richtigen Konzept und handwerklichem Geschick viel Raum für individuelle Gestaltung. Ideal für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren mit kreativer Vision. Das sanierungsbedürftige Siedlungshäuschen aus dem Jahr 1938 verfügt über eine Grundfläche von ca. 35 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Damit ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 65–70 m², abhängig von der tatsächlichen Raumaufteilung und der Nutzbarkeit der Flächen. Trotz seines kompakten Zuschnitts bietet das Haus nach einer umfassenden Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Wohneinheit, kleines Büro oder Einliegerwohnung.



Hinweis: Leider liegen für dieses Gebäude keine Pläne vor.



2. Freistehendes Haus (Baujahr ca. 1966)

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein freistehendes, massiv gebautes Haus, das in 2023 umfangreich modernisiert wurde. Es wurde zuletzt für gewerbliche Zwecke umgebaut, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in attraktiven Wohnraum umgestalten.

Ausstattung & Modernisierung im Überblick:

- ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Außendämmung (ca. 10 cm) mit neuer Fassade

- Neues Dach (Pultdach) inkl. Dämmung der oberen Geschossdecke

- Moderne Wärmepumpentechnik

- neuste Elektrik, DV-Verkabelung, Alarmanlage, E-Ladestation

- Photovoltaikanlage mit 14 kW Leistung

- Separate Zufahrt mit elektrischem Tor

- Garage im Haus, Teilunterkellerung



Diese Ausstattungsmerkmale machen das Gebäude sowohl energetisch als auch funktional zukunftsfähig – ideal für eine nachhaltige Wohnnutzung.



Ein Objekt mit Seltenheitswert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.



Informationen über die Stadt finden Sie unter: www.worms.de