Einzigartiges EFH mit Märchengarten

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926, das 1968 erweitert, und seither liebevoll modernisiert wurde, strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus, die sofort das Herz berührt. Mit insgesamt 168,60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschossen, bietet es zwei separate Wohneinheiten, die sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Ferienvermietung eignen.



Beim Betreten des Hauses über den Windfang gelangen Sie in die im Hochparterre gelegene erste Wohneinheit. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit offener Küche, der durch seine terracottafarbene Gestaltung eine behagliche und lebendige Stimmung verbreitet. Die zahlreichen Holzfenster im ganzen Haus sorgen für eine besondere Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Neben dem Esszimmer befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, das sich auch optimal als Kinderzimmer eignet. Über den Flur gelangen Sie zu einem einzigartigen Badezimmer, das in fröhlichem Gelb und Weiß gefliest ist. Ein separater Entspannungsraum mit Badewanne lädt zum Relaxen ein, während das große Schlafzimmer Ruhe und Geborgenheit bietet. Am Ende des Flurs befindet sich der besondere Wohnbereich, wo große Fensterfronten mit stilvollen Flügeltüren einen herrlichen Blick in den Garten gewähren. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Abende und eine behagliche Stimmung.



Das Obergeschoss ist über eine Treppe innerhalb des Hauses oder eine separate Außentreppe erreichbar und bietet eine weitere Wohneinheit mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit grauen Granitfliesen sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die idyllische Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ermöglicht Entspannung pur.

Diese Einheit eignet sich neben der Selbstnutzung auch zur Vermietung.

Es gibt zudem eine alte Baugenehmigung, um das Dachgeschoss noch weiter auszubauen und den Wohnraum individuell zu gestalten.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischem Stauraum einen schönen Weinkeller. Hier findet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2002 (muss repariert werden). Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.



Das großzügige Grundstück mit 1095 m² besticht durch seinen wildromantischen Garten, der im hinteren Bereich in einen märchenhaften Garten verwandelt wurde. Hier finden Sie einen kleinen Teich, Beete und Pflanzen, und eine Vielzahl an grünen, unberührten Ecken, die zum Träumen und Entspannen einladen. Eine teilüberdachte Terrasse bietet den perfekten Platz für gesellige Stunden im Freien.

Ein praktisches Gartenhaus steht Ihnen im Garten ebenfalls zur Verfügung.



Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.



Die Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt.



Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem besonderen Zuhause zu leben, das sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Solaranlage
- Vollkeller

Zwei Wohneinheiten
Garage
Garten
Gartenhaus
Terrasse
Kaminofen
Dachterrasse
Vollkeller
Solaranlage