Großzügigkeit
Nicht einsehbar
Gartenteich
Blumen satt
Blumenwiese
Wege zur Terrasse
Nebengebäude
Umlaufende Terrasse
Blumenpracht
Grüner Eingangsbereich
Fernsicht
Straßenansicht
schöne Aussicht
Schuppen
Teich
ebene Rasenfläche
große Diele
Essbereich Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Parkett
Großer Wohnbereich
Küche Erdgeschoss
Duschbad Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer mit Zugang Balkon
Blick vom Balkon
Hauptbad Obergeschoss
Hauptbad Obergeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Aufteilung Erdgeschoss
Aufteilung Obergeschoss
Aufteilung Dachgeschoss
Aufteilung Kellergeschoss
Kennwert Energieausweis
Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Hann. Münden - Flexibel mit Kaufoption
34346 Hannoversch Münden, Schöne Aussicht 4
- 225.000 €
- Kaufpreis
- 150,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 1.038,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
225.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1925
Grundstücksgröße
1.038,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8683041
Anbieter-Objekt-Nr.
12102-sch
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Landliebe pur – mit Kaufoption und traumhaftem Garten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen naturnahes Wohnen auf einem Erbpachtgrundstück in wunderschöner Lage von Hann. Münden – mit herrlichem Fernblick und einer seltenen Kombination aus Flexibilität, Ruhe und Raum. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Massiv erbaut und voll unterkellert, erstreckt sich das Haus über drei Ebenen , wobei sich die Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Der großzügige Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnkonzepte.
Ausstattung & Highlights
– Wohnfläche: verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016
– Bauweise: massive Konstruktion, voll unterkellert
– Geschosse: drei nutzbare Ebenen (inkl. ausgebautem Dach )
– Balkon: mit wunderschönem Ausblick ins Grüne
– Garage: im Kaufpreis enthalten
– Nebengebäude: zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkstatt oder Lagerraum
Garten – Landliebe pur
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber:
– Blumenwiese und gepflegte Rasenfläche
– Zahlreiche Bäume, Büsche und Blumen – liebevoll angelegt
– Terrasse: ideal zum Verweilen und Genießen
– Gartenteich: stimmungsvoll eingebettet in das Gesamtbild
– Nebengebäude: für Gartenfreunde, Hobbys oder als Stauraum
Grundstück / Erbpachtinformationen
– Grundstück: städtisches Erbpachtgrundstück (Stadt Hann. Münden)
– Laufzeit der Erbpacht: bis 31.12.2076
– Jährlicher Erbbauzins: 1.415,55 €
– Kaufoption: Grundstück kann für 129.750 € erworben werden – volle Flexibilität für die Zukunft
Weitere Hinweise:
– Baujahr: circa-Angabe, ein genaues Baujahr ist aufgrund des Alters nicht mehr feststellbar
– Besonderheiten: großzügiger Grundriss, traumhafte Gartenanlage, Balkon mit Fernblick
Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit Großzügigkeit, Potenzial und einem traumhaften Garten. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit über drei Ebenen, die ruhige Lage mit Fernblick und die Kaufoption für das Grundstück machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für naturverbundene Menschen mit Weitblick.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – dieses Haus wartet auf neue Ideen und Leben!
Bitte beachten Sie, dass im Untergeschoss/Keller Feuchtigkeitsschäden bestehen, das Grundstück terrassiert ist und das Baujahr eine ca. - Angabe ist.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Hann. Münden ist eine reizvolle Kleinstadt im Süden Niedersachsens, die für ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser bekannt ist. Mit rund 23.530 Einwohnern bietet die Stadt eine entspannte und dennoch lebendige Atmosphäre. Das angebotene Objekt befindet sich am Westhang des Kattenbühls in Münden gelegen.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Hann. Münden sowie die Bushaltestelle sind gut erreichbar und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist charmant. Die Autobahnauffahrt Hann. Münden/Staufenberg-Lutterberg A 7 ist mit dem Auto schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, darunter ALDI Nord, Lidl und Edeka, sowie eine Bäckerei und zwei Drogeriemärkte sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe.
Die medizinische Versorgung ist gesichert. Eine gute Gastronomie ist ebenfalls vor Ort.
Objektadresse
Schöne Aussicht 4
34346 Hannoversch Münden
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Göttingen
Sonja Schafflik
Groner-Tor-Straße 32
37073 Göttingen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.07.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Hannoversch Münden auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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